تواصل دولة الإمارات العربية المتحدة جذب المستثمرين العالميين، وفي عام 2025، تظل العقارات في دبي وأبوظبي في صدارة الاهتمام. مع تطور البلاد لتصبح مركزًا للأعمال والسياحة والابتكار، يستكشف المشترون ما إذا كانت دبي أو أبوظبي تقدم الفرصة الأفضل.

تقدم هذه الدليل مقارنة بين قوانين الاستثمار، وإمكانات العوائد، وهياكل الملكية، ونمط الحياة لمساعدتك في اختيار الإمارة المناسبة لأهدافك.

الملكية الأجنبية في الإمارات

يمكن للأجانب شراء العقارات بشكل قانوني في مناطق محددة في كل من دبي وأبوظبي. تشمل أنواع الملكية:

• تملك كامل (تملك كامل، عادة في مناطق الوافدين)

• إيجار طويل الأمد (عادة 99 عامًا)

أبرز النقاط:

• دبي تحتوي على مناطق تملك كامل أكثر شيوعًا.

• أبوظبي سمحت للأجانب فقط بشراء التملك الكامل في مناطق محددة منذ عام 2019.

لا توجد ضرائب على العقارات أو ضرائب على الأرباح الرأسمالية مما يجعل الإمارات سوقًا جذابًا بشكل خاص.

نظرة عامة على العقارات في دبي

دبي هي أكثر مدينة دولية في الإمارات. يتميز سوق العقارات فيها بارتفاع السيولة، والنمو السريع، والابتكار الفاخر.

لماذا يحب المستثمرون دبي:

• الدخل المعفى من الضرائب

• عوائد إيجار عالية قصيرة الأجل (Airbnb والشقق المخدومة)

• بنية تحتية مستقبلية

• تأشيرة ذهبية مرتبطة بالاستثمار العقاري

أفضل المناطق للاستثمار:

• وسط مدينة دبي

• الخليج التجاري

• قرية جميرا الدائرية

• مرسى دبي

• نخلة جميرا

أنواع الأصول الشائعة:

• شقق فاخرة

• إقامات ذات علامات تجارية

• شقق فندقية

• أبراج تحت الإنشاء من أفضل المطورين

نظرة عامة على العقارات في أبوظبي

تقدم أبوظبي بيئة استثمارية أبطأ وأكثر استقرارًا مع تركيز قوي على الحياة الأسرية والثقافة والاستدامة.

لماذا يعتبر المستثمرون أبوظبي:

• أسعار دخول أقل مقارنة بدبي

• بنية تحتية وخدمات عالية الجودة

• دعم حكومي للإقامة طويلة الأمد

• قاعدة مستأجرين قوية من المهنيين والسكان المحليين

أفضل المناطق للاستثمار:

• جزيرة الريم

• جزيرة السعديات

• جزيرة ياس

• شاطئ الراحة

الاتجاهات الناشئة:

• مشاريع المدن الذكية

• خطط رئيسية صديقة للبيئة

• توسعات في المناطق الثقافية

عوائد الإيجار في 2025

بشكل عام، تتفوق دبي في عوائد الإيجار القصير الأجل بفضل عدد السياح، بينما تقدم أبوظبي إيجارات طويلة الأجل أكثر استقرارًا.

حوافز التأشيرات

تقدم الإمارات مسارات إقامة متعددة لمستثمري العقارات:

• تأشيرة دبي الذهبية: متاحة للممتلكات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم (حوالي 545,000 دولار)

• تأشيرة المستثمر في أبوظبي: مع حدود مماثلة، مع خيارات تجديد تأشيرات مرنة

تسمح كلا التأشيرتين برعاية الأسرة والإقامة لعدة سنوات.

اعتبارات قانونية رئيسية

• صكوك الملكية: يجب تسجيلها لدى دائرة الأراضي في دبي أو بلدية أبوظبي.

• سمعة المطور: ينبغي على المشترين في المشاريع تحت الإنشاء التحقق من التراخيص وحسابات ضمان الأموال.

• الوراثة الأجنبية: تسري قوانين الشريعة ما لم يتم تسجيل الوصايا لدى DIFC أو ADJD.

يوصى بشدة بالحصول على الدعم القانوني لتنظيم الملكية، وخاصةً للتخطيط للوراثة.

جودة الحياة واستقرار السوق

• دبي سريعة الحركة، دولية، وتهدف إلى رجال الأعمال والمبدعين والمستثمرين.

• أبوظبي أكثر هدوءًا، محافظة، ومناسبة للسكان المقيمين على المدى الطويل والعائلات.

البنية التحتية والرعاية الصحية والتعليم قوية في كلتا المدينتين.

ملفات المستثمرين

المستثمر أ: رجل أعمال بريطاني، استثمر في شقتين فندقيتين تحت الإنشاء في قرية جميرا الدائرية

• تم شراؤهما بسعر 750,000 درهم لكل منهما في أوائل عام 2023

• العائد الصافي المتوقع من Airbnb في 2025: 11.4%

• يحتفظ بهما على المدى الطويل لتعزيز القيمة الرأسمالية

المستثمر ب: رجل لبناني يعمل في النفط والغاز، يمتلك فيلا في جزيرة السعديات

• يستخدم العقار كمنزل للإيجار وأيضًا كمنزل عطلات شخصي

• عائد الإيجار لعام 2025: 5.6%

الخلاصة

تقدم كل من دبي وأبوظبي حالات قوية للاستثمار العقاري في عام 2025. تبرز دبي بنموها الديناميكي، وجاذبيتها الدولية، وعوائد الإيجار. بينما تجذب أبوظبي بقيمتها طويلة الأمد، ونمط حياتها، واستقرارها.

ينبغي على المستثمرين الأجانب weighing their strategy—capital gain vs. income vs. second home—consult local advisors for legal clarity. في كلتا الحالتين، تظل الإمارات ملاذًا لمستثمري العقارات في الشرق الأوسط.