✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في هنغاريا؟

نعم - يمكن للأجانب شراء عقارات في هنغاريا، ولكن يجب على المواطنين غير التابعين للاتحاد الأوروبي التقدم بطلب للحصول على تصريح. هذه العملية بسيطة وغالبًا ما تُوافق عليها في غضون 30 يومًا.

🏠 تقدم هنغاريا حقوق ملكية حرة للمشترين الأجانب، بما في ذلك المواطنين غير التابعين للاتحاد الأوروبي، مع مراعاة موافقة الحكومة المحلية.

⚖️ قوانين الملكية للأجانب في هنغاريا (2025)

🔹 مواطنو الاتحاد الأوروبي/المنطقة الاقتصادية الأوروبية:

• يمكنهم شراء العقارات بدون أي تصريح خاص

• يسمح بالملكية الحرة الكاملة

• يمكنهم شراء العقارات السكنية أو التجارية بحرية

🔹 المواطنون غير التابعين للاتحاد الأوروبي:

• يجب عليهم الحصول على تصريح شراء عقار أجنبي

• يتم إصدار التصريح من قبل المكتب الحكومي المحلي

• يُوافق على التصريح تقريبًا في كل الأحيان إذا كان المشتري لديه سجل جنائي خالٍ والعقار للاستخدام الشخصي أو الاستثماري

• تقتصر ملكية الأراضي لـ الاستخدام الزراعي (فقط لمواطني الاتحاد الأوروبي بإمكانهم الشراء)

📌 لا توجد قيود على عدد العقارات التي يمكن أن يملكها الأجنبي.

🏙️ أفضل المدن والمناطق لشراء العقارات في 2025

🔹 1. بودابست

• عاصمة البلاد ومركز سياحي وتجاري رئيسي

• مشهورة بالإيجارات قصيرة الأمد وإسكان الطلاب

• تقدير كبير في رأس المال وتطور البنية التحتية

🔹 2. ديبريتسن

• ثاني أكبر مدينة في هنغاريا

• مدينة ناشئة تكنولوجية وجامعية مع طلب مرتفع على الإيجارات

• استثمارات كبيرة من شركات دولية مثل BMW

🔹 3. سيكيد

• مدينة جامعية مع عدد متزايد من الشباب

• أسعار دخول معقولة وعوائد إيجارية متوسطة

🔹 4. بياش

• مدينة تاريخية ذات سحر ثقافي وقاعدة متزايدة من المغتربين

• مثالية للاستثمارات طويلة الأمد والمستثمرين في نمط الحياة

🔹 5. منطقة بحيرة بالاتون

• وجهة العطلات الأولى في هنغاريا

• ممتازة لمنازل العطلات، ومنتجعات العائلة، ودخل الإيجارات الموسمية

💰 أسعار العقارات المتوسطة في 2025

يتم استخدام الفورنت (HUF) في هنغاريا. قد تؤثر تقلبات أسعار الصرف على المشترين الذين يتعاملون باليورو/الدولار.

📈 عوائد الإيجارات والعائد الاستثماري

تعتبر الإيجارات قصيرة الأمد مثل Airbnb قانونية ولكنها منظمة، خصوصًا في وسط بودابست حيث تتطلب بعض الأحياء ترخيصًا.

🛠️ عملية الشراء للأجانب

1. اختيار عقار وتوقيع اتفاقية أولية

2. دفع عربون (عادة 10%)

3. العمل مع محامي هنغاري لصياغة العقد النهائي

4. تقديم تصريح الاستحواذ الأجنبي (إذا كان غير تابع للاتحاد الأوروبي)

5. إنهاء التصديق وتسجيل الملكية العقارية

🔍 تأخذ العملية الكاملة 4–8 أسابيع، اعتمادًا على سرعة الموافقة.

🧾 الضرائب والتكاليف

📌 لا توجد ضريبة ثروة في هنغاريا، ونظامها الثابت لضريبة الدخل مناسب للمستثمرين.

🛂 هل شراء عقار يمنح الإقامة؟

❌ لا، شراء العقار بمفرده لا يمنح الإقامة أو الجنسية.

ومع ذلك:

• قد يتمكن المالكون الأجانب من التقدم للحصول على تأشيرة طويلة الأجل أو تصريح إقامة/رائد أعمال

• يعتبر شراء العقار عاملًا إيجابيًا في طلبات تأشيرات طويلة الأجل أو تصاريح التقاعد

🏘️ من يجب أن يستثمر في هنغاريا؟

✅ مثالي لـ:

• المستثمرين الذين يتطلعون إلى الحصول على عقار في دول الاتحاد الأوروبي بتكلفة معقولة

• المشترين المهتمين بـ الإيجارات قصيرة الأمد أو إسكان الطلاب

• المغتربين الذين ينتقلون من دول الاتحاد الأوروبي، المملكة المتحدة، الإمارات العربية المتحدة، أو آسيا

• الأجانب الباحثين عن دخل مستقر في سوق ناشئة

❌ غير مناسب لـ:

• أولئك الذين يتوقعون تقديرًا فائقًا للفخامة أو المنازل على الشاطئ

• المشترين الذين يسعون للحصول على الإقامة/الجنسية عبر العقارات فقط

🔮 توجهات السوق 2025 في هنغاريا

• تشهد المناطق V، VI، وXIII في بودابست تجديدًا كبيرًا

• الاستثمار الأجنبي من آسيا والشرق الأوسط ينمو

• عانت ديبريتسن من ازدهار بسبب التوسع الصناعي والتكنولوجي

• البنية التحتية الممولة من الاتحاد الأوروبي تحسن الوصول إلى المدن الصغيرة والمناطق الريفية

• ترتفع أسعار العقارات باستمرار، لكنها لا تزال منخفضة مقارنة بمتوسطات دول الاتحاد الأوروبي

🧭 الأفكار النهائية

تظل هنغاريا واحدة من أكثر أسواق العقارات الأوروبية ودية مع الأجانب بأسعار معقولة. مع حماية قانونية قوية، وملكية حرة كاملة، وعوائد إيجارية ممتازة في المدن الرئيسية، تعد مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل متوسط الأجل ونمو رأس المال ضمن الاتحاد الأوروبي.

مع التوجيه القانوني والتخطيط للترخيص، توفر هنغاريا طريقًا ذكيًا نحو ملكية العقارات في الاتحاد الأوروبي - خاصة لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف منطقة أوروبا الغربية.