لماذا بالي؟

تظل بالي وجهة أحلام لكل من المشترين لأغراض نمط الحياة والمستثمرين. مزيجها الفريد من الجمال الطبيعي والثقافة والبنية التحتية السياحية يحافظ على الطلب مرتفعًا على مدار السنة.

أهم أسباب الشراء:

* سوق Airbnb قوي مع أكثر من 80% إشغال في النقاط الساخنة

* أسعار معقولة مقارنة بالأسواق الغربية

* زيادة في عدد المغتربين والرحالة والمتقاعدين

* بنية تحتية جديدة (مطار، طرق سريعة، موانئ)

* إمكانيات عائد مرتفعة من الإيجارات القصيرة الأجل

---

### هل يمكن للأجانب شراء عقار في بالي؟

نعم — لكن ليس بنفس الطريقة التي يملك بها المواطنون الإندونيسيون. لا يمكن للأجانب امتلاك الأراضي بشكل مباشر ولكن يمكنهم الاستثمار من خلال هياكل قانونية مثل:

#### 1. الإيجار (حق السكن)

* الطريقة الأكثر شيوعًا

* عقود إيجار طويلة الأمد: 25–30 سنة، وغالبًا ما تكون قابلة للتجديد

* آمنة قانونيًا إذا تم تسجيلها بشكل صحيح

* يسمح بالاستخدام الكامل، حقوق إعادة البيع، وتوليد الدخل

#### 2. الحق في الاستخدام (حق الاستعمال)

* يسمح للأجانب باستخدام الأراضي لمدة تصل إلى 80 عامًا

* يجب أن تُستخدم لأغراض سكنية

* تتطلب تصريح إقامة (KITAS) أو تصريح إقامة دائمة (KITAP)

* قابلة للتطبيق فقط على الأراضي المخصصة للاستخدام السكني

#### 3. PT PMA (شركة مملوكة للأجانب)

* يسمح بالتحكم الكامل في الأراضي بموجب حق البناء (Hak Guna Bangunan)

* الأفضل للعقارات التجارية وإيجارات الفيلات

* تتطلب إعداد شركة رسمي والامتثال للحكومة

* مؤهلة للتقديم للحصول على تراخيص متعددة (مثل الإيجار، السياحة)

---

### ما لا يمكنك فعله

* شراء ملكية حرة (حق الملكية) باسمك

* امتلاك أراض بالقرب من المعابد أو الشواطئ أو المناطق الاستراتيجية دون تصريح تقسيم

* تشغيل إيجارات قصيرة الأجل دون التراخيص التجارية المناسبة

مهم: دائما قم بإجراء العناية الواجبة مع مستشار قانوني مقيم في بالي.

---

### هل بالي مناسبة لك؟

✅ مثالية لـ:

* المستثمرين المستهدفين لعوائد الإيجارات القصيرة الأجل

* المشترين لأغراض نمط الحياة الذين يرغبون في منزل ثانٍ أو قاعدة للتقاعد

* رواد الأعمال الذين يديرون فنادق بوتيكية أو إيجارات مشتركة/فيلات

* الرحالة الرقميين الذين لديهم حالة إقامة

❌ ليست مثالية لـ:

* المشترين الذين يسعون للحصول على أرض ملكية حرة دون هيكلة

* المستثمرين السلبيين الذين يريدون عدم التورط (بسبب الطبيعة العملية)

* أولئك الذين يشعرون بعدم الارتياح مع التعقيد البيروقراطي أو القانوني

---

### أفضل المناطق للاستثمار في بالي (2025)

#### كانغو

* عاصمة الرحالة الرقميين والفيلات الفاخرة

* أعلى عوائد إيجارية على الجزيرة

* المقاهي الجديدة، الصالات الرياضية، ومساحات العمل المشتركة تعزز الطلب

* زيادة سريعة في الأسعار ولكن تقترب من التشبع في بعض المناطق

#### أولو واتو وشبه جزيرة بوكيت

* نقطة ساخنة ناشئة بشواطئ ممتازة في ركوب الأمواج وفيلات فاخرة على المنحدرات

* مثالية للسياح الذين يقيمون طويلاً والعاملين عن بُعد

* أسعار دخول أقل من كانغو/سيمينياك

#### سيمينياك وبيتيتنغت

* منطقة معروفة للمغتربين والسياح

* مطاعم ومتاجر فاخرة

* أداء عالي في سوق Airbnb، ولكن إمدادات الأراضي الجديدة محدودة

#### أوبود

* مركز ثقافي وصحي داخلي

* مفضل من قبل المتقاعدين، ومدربي اليوغا، والمسافرين الروحيين

* عظيم للفيلات البوتيكية والمنتجعات

#### سانور

* أكثر هدوءًا وملائم للعائلات ويزداد جاذبيته مع تحسينات البنية التحتية

* مثالي للمتقاعدين أو العائلات

* قدوم مرفأ جديد وفُرص الوصول إلى الشواطئ يعزز الطلب

---

### الأسعار في 2025 (تقديرات بالدولار الأمريكي)

| المنطقة | فيلات إيجار (دولار أمريكي) | سعر الأرض/م2 (إيجار) |
| ----- | ----- | ----- |
| كانغو | 250,000–650,000 دولار | 400–700 دولار |
| أولو واتو | 180,000–450,000 دولار | 300–500 دولار |
| سيمينياك | 300,000–750,000 دولار | 600–900 دولار |
| أوبود | 150,000–350,000 دولار | 200–400 دولار |
| سانور | 180,000–400,000 دولار | 250–450 دولار |

---

### عائدات الإيجار والعوائد

| المنطقة | عائد الإيجار طويل الأجل | عائد Airbnb |
| ----- | ----- | ----- |
| كانغو | 6%–8% | 10%–14% |
| أولو واتو | 5%–7% | 9%–12% |
| سيمينياك | 5%–6.5% | 8%–10% |
| أوبود | 4%–5.5% | 7%–9% |
| سانور | 4.5%–6% | 7%–9% |

---

### الاعتبارات القانونية والضريبية

* رسوم التوثيق والقانونية: حوالي 1.5%–2.5%

* تسجيل الإيجار (اختياري ولكن موصى به)

* ضريبة الممتلكات (PBB): منخفضة جدًا — غالبًا أقل من 100 دولار/سنة

* ضريبة الإيجار:

* ضريبة الدخل الشخصي: 10%–20%

* ضريبة الاستقطاع للمالكين الأجانب: 20% إذا لم يكن هناك اتفاق ضريبي

التراخيص المطلوبة للإيجارات:

* NIB (معرف الأعمال)

* رخصة إيجار الفيلات (Pondok Wisata)

---

### الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

* شراء أراضٍ أو فيلات دون التحقق من تقسيمها (سكنية مقابل منطقة زراعية)

* عدم تسجيل عقود الإيجار

* الثقة بالوكلاء أو المطورين غير المرخصين

* عدم تأمين التراخيص الصحيحة للإيجارات الناتجة عن Airbnb

* تجنب اتخاذ إجراءات العناية الواجبة فيما يخص تاريخ الملكية أو تصاريح البناء

---

### الاتجاهات لعام 2025

* أولو واتو وشمال كانغو يزداد الاهتمام بهما مع ازدحام كانغو

* الفيلات المستمدة من الطاقة المتجددة ومنتجعات الغابات في تزايد

* نمو قوي في إيجارات الرحالة الرقميين على المدى الطويل

* زيادة تطبيق ورقابة القوانين المتعلقة بالتقسيم والإيجارات

---

### الخاتمة

تظل بالي واحدة من أكثر أسواق العقارات المثيرة في جنوب شرق آسيا - لكنها تتطلب معرفة محلية، الهيكل القانوني المناسب، وخطة استثمار واضحة. على الرغم من أن الأجانب لا يمكنهم شراء الأراضي الملكية الحرة، فإن هياكل الإيجار والشركات توفر التحكم الكامل، وتوليد الدخل، وإمكانية إعادة البيع.

إذا كنت تبحث عن عوائد استثمار استوائية، أو نمط حياتي غني، أو مرونة في التقاعد، فإن بالي في 2025 لا تزال تقدم - إذا كنت تشتري بحكمة، تبقى ملتزمًا بالقوانين، وترتكز على المناطق ذات الطلب العالي.