لطالما كانت برامج التأشيرات الذهبية وسيلة شائعة للمستثمرين غير الأوروبيين للحصول على الإقامة الأوروبية عبر العقارات. لكن في عام 2025، تغيرت المعطيات. لقد أعادت الإصلاحات والقيود على المناطق وزيادة الرقابة السياسية تشكيل المعايير في العديد من البلدان — ومع ذلك، لا تزال الفرص متاحة.

تستعرض هذه الدليل عروض التأشيرات الذهبية الحالية في البرتغال وإسبانيا واليونان، بالإضافة إلى البرامج الأوروبية الناشئة لأولئك الذين يسعون للإقامة عبر العقارات.

ما هي التأشيرة الذهبية؟

التأشيرة الذهبية هي برنامج للإقامة عبر الاستثمار يمنح غير المواطنين إقامة قانونية مقابل شراء عقار مؤهل (أو استثمار آخر). غالبًا ما يتضمن:

• الإقامة للمستثمر والعائلة

• الوصول إلى الخدمات المحلية (الرعاية الصحية، التعليم)

• حقوق السفر في منطقة شنغن (لبرامج الاتحاد الأوروبي)

• مسار نحو الإقامة الدائمة أو المواطنة

أهم وجهات التأشيرات الذهبية في أوروبا لعام 2025

1. البرتغال (برنامج مُعدل)

• العقارات المؤهلة: العقارات التجارية أو السكنية في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة

• حد أدنى للاستثمار: 500,000 يورو (أو 350,000 يورو مع متطلبات التجديد)

• حقوق الإقامة: تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين (إقامة 7 أيام في السنة)

• الأهلية للحصول على المواطنة: بعد 5 سنوات + اختبار اللغة البرتغالية الأساسي

• ما الذي تغير:

  • لم تعد صالحة للعقارات السكنية في لشبونة، بورتو، أو المناطق الساحلية

  • تبقى المناطق التجارية والزراعية صالحة

أهم المدن لعام 2025: براغا، كويمبرا، إيفورا، فوندão

2. اليونان (تحديث فئات التصنيف)

• العقارات المؤهلة:

  • حد أدنى 250,000 يورو (معظم البر الرئيسي والجزر)

  • حد أدنى 500,000 يورو (أثينا، تسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني)

• حقوق الإقامة: إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات

• الأهلية للحصول على المواطنة: 7 سنوات من الإقامة + امتحان اللغة اليونانية

• الفوائد:

  • لا توجد متطلبات حد أدنى للإقامة

  • الوصول إلى منطقة شنغن

  • يشمل الزوج والأطفال والآباء المعتمدين

وجهات رائجة لعام 2025: كريت، بيلوبونيز، خالكيدكي

3. إسبانيا

• العقارات المؤهلة: سكنية أو تجارية في أي منطقة

• حد أدنى للاستثمار: 500,000 يورو

• حقوق الإقامة: تأشيرة قابلة للتجديد لمدة عامين

• الأهلية للحصول على المواطنة: بعد 10 سنوات من الإقامة

• الإيجابيات:

  • لا حاجة للعيش في إسبانيا بدوام كامل

  • يشمل أفراد العائلة

  • إمكانية الحصول على إقامة طويلة الأمد في الاتحاد الأوروبي

المناطق الشعبية: فالنسيا، مالقة، أليكانتي، جزر الكناري

فوائد التأشيرات الذهبية الأوروبية

• حرية التنقل: السفر عبر منطقة شنغن بدون تأشيرات منفصلة

• شمول العائلة: الزوجات والأطفال القصر والآباء المعتمدين مؤهلين

• الوصول إلى التعليم والرعاية الصحية في أوروبا

• أصل عقاري: امتلاك عقار أوروبي مع إمكانية تحقيق عائد إيجاري

• مسار للمواطنة: فوائد طويلة الأمد إذا تم الحفاظ على الإقامة

المتطلبات الشائعة عبر البرامج

التحديات والاعتبارات في عام 2025

• المخزون المحدود: المناطق ذات الطلب العالي تشهد توفر منخفض بموجب قواعد التأشيرات الذهبية

• تشديد القوانين: قد يؤدي الانتقاد المحلي في المدن الكبرى إلى المزيد من الإصلاحات

• تقلبات العملة: تؤثر على التكلفة الإجمالية للعقار والضرائب

• العناية الواجبة: تأكد دائمًا من استخدام محامين ووكلاء معتمدين لتجنب الاحتيالات

نصائح للمستثمرين

• اختر المدن الثانوية لتحقيق عوائد إيجارية أفضل وأهلية

• مشاريع التجديد في البرتغال يمكن أن تؤهل لمتطلبات استثمار مخفضة

• احتفظ بالعقار لمدة 5 سنوات على الأقل للحفاظ على حقوق الإقامة

• اختر المناطق التجارية أو السياحية لضمان الأهلية في البرتغال

• ضع في اعتبارك الضرائب على التحويل، ورسوم القانونية، وتكاليف الصيانة

من يجب أن يفكر في التأشيرة الذهبية؟

• الأفراد ذوو الثروات العالية الذين يسعون للوصول إلى الاتحاد الأوروبي

• العائلات التي تخطط للتعليم في الاتحاد الأوروبي والتنقل على المدى الطويل

• العاملون من بُعد والمتقاعدون الراغبون في إعادة التوطين بشكل مرن

• المستثمرون الذين يسعون لتحقيق عائد إيجاري مع إمكانية الإقامة الطويلة

أفكار ختامية

على الرغم من الإصلاحات، تظل برامج التأشيرات الذهبية في الاتحاد الأوروبي جذابة للغاية بالنسبة للمستثمرين في العقارات في عام 2025. تستمر البرتغال واليونان وإسبانيا في تقديم مسارات للإقامة والمواطنة، خاصة عند الاقتراب منها باستراتيجية.

مع التوجيه القانوني المتخصص وعقار مختار بعناية، لا تزال العقارات قادرة على فتح أبواب أوروبا — ومستقبل طويل الأمد داخل الاتحاد الأوروبي.

استثمر بذكاء، وابق مطلعًا، وابن أسلوب حياتك العالمي من خلال العقارات.