كانت برامج التأشيرات الذهبية لسنوات طويلة طريقاً شائعاً للمستثمرين غير الأوروبيين لتأمين الإقامة الأوروبية من خلال العقارات. لكن في عام 2025، تغير الوضع. وقد أعادت الإصلاحات، وقيود المناطق، والتدقيق السياسي المتزايد تشكيل المعايير في عدة دول، ومع ذلك لا تزال الفرص موجودة.

تقوم هذه الدليل بتفصيل برامج التأشيرات الذهبية الحالية في البرتغال، إسبانيا، اليونان، وبرامج الاتحاد الأوروبي الناشئة للباحثين عن الإقامة من خلال الممتلكات.

---

ما هي التأشيرة الذهبية؟

التأشيرة الذهبية هي برنامج للإقامة من خلال الاستثمار يمنح غير المواطنين الإقامة القانونية في مقابل شراء عقار مؤهل (أو استثمار آخر). وغالباً ما تتضمن:

• الإقامة للمستثمر وعائلته

• الوصول إلى الخدمات المحلية (الرعاية الصحية، التعليم)

• حقوق السفر في منطقة الشنغن (لبرامج الاتحاد الأوروبي)

• طريق إلى الإقامة الدائمة أو الجنسية

النقاط الساخنة لتأشيرات الذهبية في أوروبا لعام 2025

1. البرتغال (برنامج مُعدل)

• العقارات المؤهلة: العقارات التجارية أو السكنية في المناطق الداخلية ذات الكثافة المنخفضة

• حد الأدنى للاستثمار: €500,000 (أو €350,000 مع متطلبات التجديد)

• حقوق الإقامة: تأشيرة قابلة للتجديد لمدة سنتين (الإقامة 7 أيام في السنة)

• أهلية الجنسية: بعد 5 سنوات + اختبار اللغة البرتغالية الأساسي

• ما الذي تغير:

  • لم تعد صالحة لعقارات سكنية في لشبونة، بورتو، أو المناطق الساحلية

  • تبقى المناطق التجارية والداخلية صالحة

أهم المدن لعام 2025: براجا، كويمبرا، إيفورا، فنداو

2. اليونان (تحديثات تصنيف المناطق)

• العقارات المؤهلة:

  • حد أدنى €250,000 (معظم البر الرئيسي والجزر)

  • حد أدنى €500,000 (أثينا، ثيسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني)

• حقوق الإقامة: إقامة قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات

• أهلية الجنسية: 7 سنوات من الإقامة + امتحان اللغة اليونانية

• الفوائد:

  • لا يوجد حد أدنى لمتطلبات الإقامة

  • الوصول إلى منطقة الشنغن

  • يشمل الزوج والأطفال والآباء المعتمدين

الرائجة في 2025: كريت، بيلوبونيس، خالكيدكي

3. إسبانيا

• العقارات المؤهلة: سكنية أو تجارية في أي منطقة

• حد الأدنى للاستثمار: €500,000

• حقوق الإقامة: تأشيرة قابلة للتجديد لمدة سنتين

• أهلية الجنسية: بعد 10 سنوات من الإقامة

• الإيجابيات:

  • لا حاجة للعيش في إسبانيا بشكل دائم

  • يشمل أفراد الأسرة

  • إمكانية الحصول على إقامة طويلة الأمد في الاتحاد الأوروبي

المناطق الشعبية: فالنسيا، مالقة، أليكانتي، جزر الكناري

فوائد التأشيرات الذهبية في الاتحاد الأوروبي

• حرية الحركة: السفر عبر منطقة الشنغن دون تأشيرات منفصلة

• شمول العائلة: الأزواج، الأطفال القاصرين، وأحياناً الآباء المعتمدين مؤهلين

• الوصول إلى التعليم والرعاية الصحية الأوروبية

• ممتلكات عقارية: امتلاك عقار أوروبي مع إمكانية عائد الإيجار

• طريق إلى الجنسية: فوائد طويلة الأمد إذا تمت المحافظة على الإقامة

المتطلبات الشائعة عبر البرامج

التحديات والاعتبارات في 2025

• المخزون المحدود: المناطق ذات الطلب المرتفع لديها توفر منخفض بموجب قوانين التأشيرات الذهبية

• تشديد اللوائح: الضغط المحلي في المدن الكبرى قد يؤدي إلى مزيد من الإصلاحات

• تقلبات العملة: تؤثر على التكلفة الإجمالية للعقار والضرائب

• العناية اللازمة: استخدم دائماً محامين موثوقين ووكلاء مرخصين لتجنب الاحتيال

نصائح للمستثمرين

• اختر المدن الثانوية للحصول على عوائد إيجارية أفضل وأهلية

• يمكن أن تؤهل مشاريع التجديد في البرتغال لمتطلبات استثمار مخفضة

• احتفظ بالعقار لمدة لا تقل عن 5 سنوات للحفاظ على حقوق الإقامة

• اختر المناطق التجارية أو السياحية للتأكد من الأهلية في البرتغال

• احسب الضرائب على النقل، ورسوم القانونية، وتكاليف الصيانة

من يجب أن يفكر في تأشيرة ذهبية؟

• الأفراد ذوو الملاءة المالية العالية الذين يسعون للوصول إلى الاتحاد الأوروبي

• الأسر التي تخطط للتعليم في الاتحاد الأوروبي والحركة على المدى الطويل

• العاملون عن بعد والمتقاعدون الذين يريدون الانتقال بشكل مرن

• المستثمرون الباحثون عن عوائد إيجارية مع إمكانية الإقامة طويلة الأمد

أفكار أخيرة

على الرغم من الإصلاحات، فإن برامج التأشيرات الذهبية في الاتحاد الأوروبي لا تزال جذابة للغاية للمستثمرين في العقارات عام 2025. تواصل البرتغال واليونان وإسبانيا تقديم طرق للإقامة والجنسية، خاصة عند التعامل معها بشكل استراتيجي.

مع الدعم القانوني الخبير وعقار مُختار بشكل جيد، لا يزال بإمكان العقارات فتح أبواب أوروبا— ومستقبل طويل الأمد داخل الاتحاد الأوروبي.

استثمر بحكمة، ابق على اطلاع، وابنِ نمط حياتك العالمي من خلال الممتلكات.