تظل البرتغال واحدة من الوجهات الأكثر جذبًا للاستثمار العقاري في أوروبا، حيث تجمع بين جودة الحياة، المناخ، وبيئة مشجعة للمستثمرين. في عام 2025، يتكيف السوق بعد إصلاحات تأشيرة الذهب، ولكن الطلب القوي لا يزال مستمرًا في المناطق الحضرية والساحلية الرئيسية.

يستكشف هذا الدليل أفضل الأماكن للاستثمار، والاعتبارات القانونية للمشترين الأجانب، وكيفية التنقل داخل قواعد الإقامة المتغيرة في البرتغال.

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في البرتغال؟

نعم. لا توجد قيود على الأجانب لشراء العقارات في البرتغال.

• للمشترين نفس الحقوق القانونية كمواطنين محليين.

• لا تحتاج إلى تراخيص أو تصاريح خاصة.

• يمكن تنفيذ الشراء باسم فرد أو شركة.

تسمح البرتغال أيضًا لمالكي العقارات الأجانب بالتقدم للحصول على إقامة طويلة الأجل من خلال تأشيرات D7 أو تأشيرات العاملين عن بُعد الجديدة.

أفضل مواقع الاستثمار في البرتغال 2025

1. لشبونة وما حولها

تواصل العاصمة البرتغالية دفع قيمة التقدير، خاصة في الأحياء المعاد تجديدها والضواحي التي تركز على التكنولوجيا.

أبرز المناطق:

• بارك داس ناسيونز: واجهة بحرية فاخرة وودية للعائلات

• مارفيلا وبياتو: مناطق عصرية تنمو باستمرار

• أويراس: مركز تكنولوجي ضاحوي مع طلب إيجار قوي

2. بورتو

معروفة بالنبيذ، والسحر، وثقافة الشركات الناشئة المتزايدة، توفر بورتو بديلاً مدنيًا أكثر بأسعار معقولة.

جاذبية المستثمرين:

• شقق تاريخية وفنادق بوتيكية

• أسواق طلابية وسياحية قوية

• تجديد حضري مستمر

3. الغارف

لا تزال الغارف وجهة رئيسية للعقارات الثانية ومشتركي نمط الحياة.

المناطق الرئيسية:

• لاجوس: فلل فاخرة وإيجارات على شاطئ البحر

• فيلا مورا: عقارات جولف ومارينا

• فارو وتافيرا: أسواق متصاعدة مع تحسينات في البنية التحتية

4. الساحل الفضي

تظهر كبديل أكثر هدوءًا وبأسعار معقولة مقارنة بالغارف.

المناطق الساخنة:

• نازاريه: وجهة ركوب الأمواج مع جاذبية للإيجارات

• أوبيدوس: مدينة تاريخية مع مجتمعات محصورة فاخرة

اتجاهات السوق والعوائد

على الرغم من إلغاء تأشيرة الذهب للعقارات السكنية في لشبونة وبورتو وكثير من الغارف، لا يزال السوق متينًا.

الاتجاهات الرئيسية:

• زيادة الطلب على المنازل ذات الكفاءة الطاقية

• عوائد عالية في الإيجارات القصيرة الأجل (STR) في مناطق السياحة

• نمو القيمة في المدن الثانوية والقرى الساحلية

معدل العوائد الإيجارية (2025):

• لشبونة: 4.5–6%

• بورتو: 5–7%

• الغارف: 5–8%

• الساحل الفضي: 6–8.5%

نظرة قانونية وضرائبية

عملية الشراء:

• الحجز وCPCV (العقد الأولي)

• العناية الواجبة وتسجيل كاتب العدل

• توقيع الوثيقة وتحديث سجلات الأراضي

الضرائب والتكاليف:

• IMT (ضريبة تحويل الملكية): 5–8%

• ضريبة الطابع: 0.8%

• رسوم كاتب العدل والمستشارين القانونيين: 1–2%

• IMI السنوي (ضريبة الملكية): 0.3–0.45% من القيمة القابلة للضريبة

يجب على الأجانب التعاقد مع محامٍ يتحدث الإنجليزية أو وكيل مشتريات محلي للقيام بالتوجيه السليم.

خيارات التأشيرات والإقامة في البرتغال 2025

بينما تم تقييد خيارات تأشيرة الذهب السكنية، لا تزال هناك طرق أخرى مفتوحة:

• تأشيرة الذهب (الأعمال/صناديق الاستثمار): لا تزال صالحة للاستثمارات في الصناديق أو المناطق الريفية

• تأشيرة D7: للدخل السلبي والمتقاعدين

• تأشيرة العاملين عن بُعد: للعمال عن بُعد الذين لديهم دخل شهري يزيد عن €3,000

كل من الخيارات الثلاثة تؤدي إلى إقامة دائمة وجنسية في النهاية.

ما الذي يجب شراؤه في 2025

• شقق مجددة في بورتو أو مناطق ضواحي لشبونة

• فلل منتجعات لديها إمكانيات للإيجارات القصيرة الأجل في الغارف

• فنادق بوتيكية أو B&Bs على الساحل الفضي

• وحدات تجارية مؤهلة لتأشيرة الذهب

متوسط السعر لكل م² (2025):

• لشبونة: €4,800

• بورتو: €3,600

• الغارف: €4,200

• الساحل الفضي: €2,700

ملفات تعريف المستثمرين

المستثمر أ: مغترب جنوب أفريقي اشترى وحدتين جاهزتين للإيجار القصير في لاجوس

• إجمالي الإنفاق: €680,000

• عائد استثمار الإيجار القصير: 7.9% سنويًا

المستثمر ب: رائد أعمال ألماني في مجال التكنولوجيا فتح مساحة عمل مشتركة/معيشية في بياتو

• استثمر: €1.1M

• العائد: 8.5% وزيادة قيمة الأصول

أفكار أخيرة

تظل البرتغال وجهة استثمارية قوية في عام 2025. سواء كنت تستهدف دخلًا مستندًا إلى السياحة في الغارف، أو النمو الحضري الذكي في لشبونة وبورتو، أو الجواهر المخفية على الساحل الفضي، فإن الفرص متنوعة وواقعية.

على الرغم من التغييرات في السياسات، يستمر نظام المستثمرين في البرتغال في التطور — معززًا للنمو المستدام على المدى الطويل مع طرق متعددة للحصول على التأشيرات وبدون قيود على الملكية الأجنبية.

للعائد ونمط الحياة والاستدامة، تظل البرتغال في المقدمة.