عقارات كولومبيا 2025: ملكية الأجانب، نظرة عامة على السوق وأفضل المدن للاستثمار
120
1/8/2025
✅ هل يمكن للأجانب شراء عقارات في كولومبيا؟
نعم — يتمتع الأجانب بنفس الحقوق التي يتمتع بها الكولومبيون لشراء وامتلاك العقارات، بما في ذلك العقارات الحضرية والريفية والتجارية، دون قيود كبيرة.
🏠 حقوق الملكية محمية بالكامل بموجب القانون الكولومبي للمشترين الأجانب.
⚖️ قوانين ملكية الأجانب
-
لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات السكنية أو التجارية
-
قد تُطبق قيود على العقارات القريبة من المناطق العسكرية أو الاستراتيجية (نادراً ما تُنفذ)
-
يجب تسجيل المشتريات في مكتب السجل العام
🏙️ أفضل المدن والمناطق للاستثمار
🔹 1. بوغوتا
-
العاصمة والمركز المالي
-
مجموعة واسعة من العقارات: شقق فاخرة، مكاتب تجارية، والإسكان الميسور
-
طلب مرتفع على الإيجارات مدفوعاً بزيادة السكان والاقتصاد
🔹 2. ميديلين
-
معروف بالابتكار والمناخ
-
سوق الشقق النامية، المشروعات التجارية، وتأجير العطلات
🔹 3. كارتاخينا
-
مدينة ساحلية كاريبية شعبية للسياحة
-
عقارات على الواجهة البحرية واستثمارات في المركز التاريخي
🔹 4. كالي
-
مركز صناعي وثقافي
-
خيارات عقارية سكنية وتجارية ميسورة التكلفة
🔹 5. بارانكويلا
-
مدينة ميناء رئيسية مع بنية تحتية متزايدة
-
سوق عقارات سكنية وتجارية ناشئة
💰 أسعار العقارات في 2025
| الموقع | السعر المتوسط (COP/متر مربع) | تقريبًا €/متر مربع |
|---|---|---|
| بوغوتا | COP 4,000,000–7,000,000 | €850–€1,500 |
| ميديلين | COP 3,000,000–6,000,000 | €640–€1,280 |
| كارتاخينا | COP 3,500,000–7,500,000 | €750–€1,600 |
| كالي | COP 2,500,000–5,000,000 | €530–€1,050 |
| بارانكويلا | COP 2,800,000–5,500,000 | €600–€1,170 |
📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار
| الموقع | العائد طويل الأجل | عائد الإيجار قصير الأجل |
|---|---|---|
| بوغوتا | 5–7% | 6–9% |
| ميديلين | 6–8% | 7–10% |
| كارتاخينا | 5–7% | 8–11% |
| كالي | 5–6.5% | 6–8% |
| بارانكويلا | 5–7% | 6–9% |
🛠️ عملية الشراء للأجانب
-
الحصول على رقم التعريف الضريبي الكولومبي (NIT)
-
العثور على عقار والتفاوض على السعر
-
إجراء العناية الواجبة مع محامٍ
-
توقيع اتفاقية الشراء المبدئية ودفع الدفعة المقدمة
-
إنهاء البيع عبر الكتابة العامة أمام كاتب عدل
-
تسجيل العقار في السجل العام
-
الإطار الزمني المعتاد للإغلاق: 30–60 يومًا
🧾 الضرائب والرسوم
| الضريبة/التكلفة | النسبة/التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 1%–3% حسب البلدية |
| رسوم كاتب العدل والتسجيل | 1%–2% من قيمة العقار |
| ضريبة الملكية السنوية | 0.5%–1% حسب البلدية |
| ضريبة الأرباح الرأسمالية | 10% على الأرباح من بيع الملكية |
| ضريبة دخل الإيجار | معدلات تصاعدية، حتى 33% |
🛂 الإقامة والتأشيرات
-
ملكية العقار لا تمنح حق الإقامة أو الجنسية
-
يجب على المشترين الأجانب التقدم للحصول على تأشيرات بشكل منفصل وفقًا لقوانين الهجرة الكولومبية
-
يمكن أن تدعم الاستثمارات في العقارات طلبات التأشيرة ولكنها ليست كافية بمفردها
🏘️ من يجب أن يستثمر في كولومبيا؟
✅ مثالي لـ:
-
المستثمرين الذين يجذبهم الأسواق الناشئة في أمريكا اللاتينية
-
المشترين الذين يبحثون عن دخل من الإيجارات في الوجهات الحضرية والسياحية
-
أولئك الذين يهتمون بأسعار دخول ميسورة مع إمكانية النمو
❌ ليس مثاليًا لـ:
-
المشترين الذين يسعون للحصول على الإقامة المباشرة من خلال ملكية العقار
-
المستثمرين الذين يحتاجون إلى أسواق مستقرة وناضجة بالكامل مع عوائد مضمونة
🔮 اتجاهات السوق في 2025
-
تزايد الاهتمام من المشترين الأجانب نتيجة تحسين الأمان والاقتصاد
-
نمو المشروعات السكنية الفاخرة في بوغوتا وميديلين
-
توسع أسواق الإيجارات القصيرة في المدن الساحلية
-
مشاريع البنية التحتية التي تحسن الاتصال والوصول
🧭 أفكار نهائية
تقدم كولومبيا حماية قانونية قوية لمشتري العقارات الأجانب وفرص نمو واعدة. النصيحة القانونية المناسبة وإجراء العناية الواجبة أمران أساسيان للتنقل عبر القوانين المحلية وزيادة العوائد.
Have questions or need advice?
Leave a request
Our expert will contact you to discuss your needs, suggest solutions, and stay in touch at every stage of the transaction.
