✅ هل يمكن للأجانب شراء عقار في كندا؟

نعم — يمكن للأجانب شراء عقار سكني وتجاري في أي مكان في كندا دون قيود فدرالية على الملكية. الملكية مسموحة بنسبة 100% ولا تتطلب الإقامة أو الجنسية.

🏠 تقدم كندا حقوق ملكية كاملة للأجانب، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين العالميين.

⚖️ قوانين وقيود الملكية الأجنبية (2025)

• لا توجد قيود فدرالية على امتلاك الأجانب للعقارات

• بعض المقاطعات أدخلت ضرائب المضاربة أو ضرائب المشتري الأجنبي لتهدئة الطلب (مثل: كولومبيا البريطانية، أونتاريو، كيبك)

• تُطبق بعض ضرائب المنازل الشاغرة في بعض المدن (مثل: فانكوفر، تورونتو)

• يجب على المشترين الأجانب التسجيل لدى السلطات الإقليمية وقد يواجهون متطلبات إضافية للتقارير

🏙️ أفضل المدن للاستثمار في كندا

🔹 1. تورونتو (أونتاريو)

• أكبر مدينة في كندا مع سوق شقق متنامي

• طلب مرتفع من المهاجرين، الطلاب، والمهنيين

🔹 2. فانكوفر (كولومبيا البريطانية)

• منازل فاخرة، أسلوب حياة ساحلي، وطلب من المستثمرين الآسيويين

• ضريبة مشتري أجنبي وضريبة الشغور سارية

🔹 3. مونتريال (كيبك)

• أسعار معقولة مقارنة بتورونتو وفانكوفر

• القطاعات التكنولوجية والتعليمية المتنامية تعزز الإيجارات

🔹 4. كالجاري (ألبرتا)

• سوق سكني بأسعار معقولة مع إمكانيات إعادة نمو

• اقتصاد مدفوع بقطاع الطاقة

🔹 5. أوتاوا (أونتاريو)

• وظائف حكومية، طلب مستقر على الإيجارات

• تعزيزات في تطوير الشقق

💰 أسعار العقارات في 2025

📈 عوائد الإيجار والعائد على الاستثمار

🛠️ عملية الشراء للأجانب

1. ابحث عن العقار وقدم عرضًا من خلال وكيل عقاري مرخص

2. قم بتوقيع اتفاقية الشراء ودفع وديعة (~5%)

3. أجرِ فحص المنزل وعمليات العناية الواجبة

4. احصل على تمويل أو ادفع نقدًا

5. أكمل إجراءات الإغلاق مع محامي وانتقال ملكية الأرض

⏱️ مدة العملية: ~30–60 يومًا

🧾 الضرائب والرسوم

يجب أن يأخذ المشترون الأجانب في الاعتبار الضرائب الإقليمية بعناية، حيث تفرض بعض السلطات رسومًا كبيرة.

🛂 هل شراء العقار يمنح الإقامة أو التأشيرة؟

❌ لا تأتي حقوق الإقامة أو التأشيرة بشكل مباشر من ملكية العقار.

• تتطلب الإقامة التقديم من خلال برامج الهجرة (مثل الدخول السريع، مرشح الإقليم، إلخ)

• قد تقوي ملكية العقارات بعض طلبات التأشيرة لكنها ليست عاملاً مستقلًا

🏘️ من يجب أن يستثمر في كندا؟

✅ مثالي لـ:

• المستثمرين الذين يسعون إلى أسواق مستقرة وشفافة

• المهاجرين والمغتربين الذين يخططون للاستقرار أو العمل

• المشترين الباحثين عن دخل إيجاري في المدن الكبرى

• أولئك الذين يسعون لتنويع استثماراتهم في أمريكا الشمالية

❌ غير مثالي لـ:

• المشترين الذين يتوقعون تحويلات سريعة أو عوائد عالية

• أولئك الذين يسعون إلى الإقامة المرتبطة بالملكية

🔮 اتجاهات السوق في 2025

• تدابير التهدئة في الأسواق الكبرى تؤثر على الطلب الأجنبي

• يشدد سوق الإيجارات بسبب الهجرة واتجاهات العمل عن بُعد

• التحول نحو استثمارات الضواحي والمدن الصغيرة يكتسب زخمًا

• البناء الأخضر والتنمية المستدامة تحظى باهتمام متزايد

🧭 الأفكار النهائية

تقدم كندا بيئة مرحبة وآمنة للمشترين الأجانب للعقارات مع خيارات عقارية واسعة. بينما لا تقدم الإقامة المباشرة، فإن برامج الهجرة في البلاد تعد من بين الأكثر سهولة في العالم، مما يجعلها وجهة مفضلة للاستقرار الطويل الأمد والاستثمار.