شراء عقار لغير المقيمين (2025): القواعد والخطوات العملية

يمكن لغير المقيمين شراء عقار في الخارج، لكن العملية غالبًا ما تتضمن إجراءات تحقق إضافية. يشرح هذا الدليل ما الذي تتوقعه، كيف يعمل التمويل، ما الوثائق التي ينبغي تحضيرها، وكيفية هيكلة صفقة آمنة مع إثبات مدفوعات واضح.

نقاط سريعة

توقع قواعد تمويل أشد صرامة، واحتمال وجود قيود على أنواع الملكية، وحزمة وثائق أكبر. مع التحضير المبكر ومدفوعات واضحة، يمكن تجاوز معظم العقبات.

الفروقات الرئيسية للمشترين غير المقيمين

التحضير خطوة بخطوة

1) حدّد ملف المشتري. أوضح الغرض (سكني، استثماري، مختلط)، الإقامة الضريبية، ومصدر الأموال (مدخرات، بيع أصول، توزيعات).

2) جهّز مجموعة الوثائق. جواز السفر، إثبات العنوان، الرقم الضريبي، إثبات الدخل/الأصول، كشوف حساب بنكية حديثة، وسرد مختصر لمصدر الأموال. أضف ترجمات مصدّقة عند الحاجة.

3) تحقق من قواعد الملكية مبكرًا. قد تكون الملكية الكاملة متاحة، لكن بعض المناطق تقبل الإيجار فقط أو تتطلب تصاريح — تأكد قبل دفع العربون.

4) استكشف خيارات التمويل. إذا احتجت إلى رهن عقاري، توقع نسب تمويل ذاتية أعلى والمزيد من الاستفسارات. ضع في الحسبان أوقات الموافقات المسبقة وأنواع الأسعار (ثابتة/متغيرة).

5) اختر طريقة دفع آمنة. استخدم حساب ضمان (escrow) حيثما توفر، أو حوالة مباشرة مع ضمانات تعاقدية وإثبات قوي (مثل MT103). إذا رغبت بدعم منظم للوثائق والجداول الزمنية وتنسيق البائعين، اطلع على خدماتنا الاستشارية في العقارات.

التكاليف النموذجية لغير المقيمين

وثائق الصفقة — احتفظ بهذه المجموعة جاهزة

خطاب العرض؛ اتفاق الحجز/الاتفاق المبدئي؛ العقد/الصك النهائي؛ مستخرج ملكية حديث أو مرجع الصك؛ مخطط عقاري/كاداستر؛ تفويض البائع بالبيع؛ لوائح جمعية الملاك/نظام الملكية المشتركة (إن وجدت)؛ بيان الإغلاق/فاتورة؛ أدلة بنكية على التحويلات (مثل MT103).

كيفية جعل المدفوعات أكثر أمانًا

عاكس ضوابط حساب الضمان في العقد إذا كنت ستدفع مباشرة: اربط كل دفعة بوثيقة ستستلمها (الصك، المفاتيح، إقرار التسوية). اضبط نص الحوالة ليتطابق مع العقد أو الفاتورة واحتفظ بنسخ MT103. للمشورة حول توجيه آمن ومدفوعات يمكن تتبعها، اطلع على دعم المدفوعات الدولية الآمنة.

ملاحظتان من الخبراء

«إذا كنت غير مقيم، افترض أن البنك سيطلب ضعف الوثائق — حضر مبكرًا.» — نواه، أخصائي الرهن العقاري، VelesClub Int.

«قد تكون الملكية متاحة قانونيًا لكنها محدودة عمليًا — تحقق من مستخرج السجل، لا تعتمد فقط على البائع.» — إيلينا، كبيرة مستشاري العقارات، VelesClub Int.

أخطاء شائعة (وحلول بسيطة)

توقع شروط رهن كالتي للمقيمين → خطط لتمويل ذاتي أعلى أو كن مستعدًا للتفاوض على السعر والمهلة.

تخطي فحوصات التصاريح → تأكد من قواعد المنطقة والموافقات قبل دفع العربون.

تأخر إعداد مجموعة KYC/مصدر الأموال → جهزها قبل المعاينات لتجنب تأخير البنوك.

دفع مبلغ مرة واحدة بدون إثبات → استخدم دفعات مرحلية أو احتفظ بشريحة نهائية؛ ودوّن دائمًا أدلة بنكية.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لغير المقيمين امتلاك ملكية كاملة؟ أحيانًا نعم، وأحيانًا تكون الملكية بالإيجار فقط. تحقق دائمًا من المنطقة وفئة العقار.

هل يدفع غير المقيمون ضرائب أكثر؟ غالبًا نعم عند الشراء، وقد يخضع دخل الإيجار لاقتطاع عند المصدر.

هل يمكنني الحصول على رهن عقاري؟ ممكن، لكن مع تمويل ذاتي أعلى، وخيارات بنكية أقل، وفحوصات أشد.

ما الوثائق الأساسية؟ جواز السفر، إثبات العنوان، الرقم الضريبي، كشوف الحساب البنكي، إثبات الدخل، وسرد مختصر لمصدر الأموال، مع ترجمات عند الحاجة.

الخطوات التالية

إذا رغبت بعملية متكاملة — من القواعد والتمويل إلى الوثائق والإغلاق — تعرّف على خدماتنا. تدعم VelesClub Int. المشترين عبر مدفوعات متوافقة، العناية الواجبة، وإغلاقات منسقة على مستوى العالم.