لماذا بلجيكا؟

• موقع مركزي في أوروبا، عضو مستقر في الاتحاد الأوروبي و الناتو

• عدد كبير من المغتربين بسبب المؤسسات الأوروبية (بروكسل)

• سوق متعدد اللغات - الهولندية، الفرنسية والإنجليزية

• طلب جيد على الإيجارات من الدبلوماسيين، الطلاب، والمهنيين

• الأسعار معقولة مقارنة بالعواصم الغربية الأخرى

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في بلجيكا؟

نعم - الأفراد والشركات الأجنبية يمتلكون نفس الحقوق مثل المحليين لشراء، استئجار، أو تطوير العقارات السكنية والتجارية.

• لا توجد قيود على الجنسية أو الإقامة

• حماية جيدة بموجب الأطر القانونية والقانون المدني

برامج الإقامة والتصاريح 2025

• لا يوجد تأشيرة ذهبية أو برنامج إقامة يعتمد على الملكية

• الخيارات القياسية تشمل تصاريح العمل، ريادة الأعمال، والتجميع العائلي

• امتلاك العقارات قد يدعم طلبات التصاريح من خلال إثبات الإقامة المستقرة، لكن ليس كافياً بمفرده

العملية القانونية لشراء العقار

1. الحصول على رقم ضريبي بلجيكي (Numéro BCE/BTW)

2. التعاقد مع موثق و/أو محامٍ لتقديم الدعم القانوني

3. توقيع compromis de vente/koopovereenkomst (اتفاق أولي) مع إيداع (~10%)

4. إجراء فحص شامل - بحث عن الملكية، القيود التخطيطية، والرسوم المحتملة

5. توقيع العقد النهائي في مكتب الموثق

6. الموثق يسجل العقد في سجل الأراضي

7. دفع جميع الضرائب والرسوم المعمول بها

الضرائب والرسوم

• ضريبة التسجيل (le ‘droit d’enregistrement’ / registratierecht):

  • فلاندرز: 3% (نسبة مخفضة للمنازل الأولى)

  • بروكسل ووالونيا: 12.5%–15% (تختلف حسب المنطقة ونوع العقار)

• رسوم الموثق والمحاماة: ~1%-1.5%

• رسوم الوكيل: عادة ما يتم دفعها من قبل البائع (~3%)

• الضريبة العقارية السنوية (‘précompte immobilier’ / onroerende voorheffing): 0.25%–1.25%، تعتمد على الموقع والعقار

• ضريبة الأرباح الرأسمالية:

  • الأفراد: معفاة إذا كانت مقر إقامة رئيسي (محتفظ بها لمدة 5 سنوات أو أكثر)؛ خلاف ذلك تخضع لضريبة ~16.5%

  • الشركات: تخضع للضريبة كدخل عادي للشركات

• ضريبة دخل الإيجار:

  • بناءً على دخل السجل + الإيجار الفعلي - معدل فعلي 25%–50% اعتمادًا على المنطقة

توافر القروض العقارية للأجانب

• قد تقرض البنوك البلجيكية غير المقيمين عند تقديم وثائق دخل قوية

• عادةً ما يكون نسبة القرض إلى القيمة محدودة بين 70–80% لغير المقيمين

• تتراوح معدلات الفائدة في 2025 بين ~2.5%–4%، اعتمادًا على العميل ومدة القرض

• التمويل أكثر سهولة لمواطني الاتحاد الأوروبي وأولئك الذين لهم صلات بلجيكية

هل بلجيكا مناسبة لك؟

✅ مثالية لـ:

• المستثمرين الذين يسعون للدخول إلى أسواق الاتحاد الأوروبي المستقرة ذات مخاطر العملة المنخفضة

• المغتربين أو موظفي المؤسسات الأوروبية الذين يحتاجون إلى سكن للإيجار في بروكسل

• المطورين على المدى الطويل لمحافظ الإيجارات في المدن الكبرى

❌ أقل مثالية لـ:

• المشترين الذين يتوقعون أن يمنحهم الاستثمار العقاري إقامة

• المستثمرين الذين يبحثون عن عوائد قصيرة الأجل مرتفعة - العوائد متوسطة

• أولئك الذين يترددون بسبب الضرائب المرتفعة عند الشراء

أفضل الأماكن للشراء في بلجيكا (2025)

بروكسل (الربع الأوروبي، إكسل، سانت-جيل)

• طلب قوي، مستأجرون موثوقون - المؤسسات والمغتربون يدفعون سوق الإيجار

• المناطق المركزية مرتفعة الأسعار ولكنها تقدم إيرادات إيجارية ثابتة

أنفرس (زيد، أنتويرب-سنتروم)

• ميناء رئيسي ومركز ثقافي

• عوائد إيجارية جيدة وأسعار أقل قليلاً من بروكسل

غنت (بينينستاد، ليدبرغ)

• مدينة جامعية تشهد نموًا تقنيًا، الطلب العالي على إيجارات الطلاب

لوفين

• مركز أكاديمي بارز بالقرب من بروكسل، سوق إيجارات قوي على المدى الطويل

لييج ونامور

• أسعار معقولة مع اقتصادات محلية تتطور، جيدة للمستثمرين ذوي الميزانيات المحدودة

نظرة عامة على العوائد الإيجارية وعائد الاستثمار

الاتجاهات في 2025

• الطلب العالي في بروكسل يدفع الأسعار؛ العرض لا يزال ضيقًا

• ظهور مخزون سكني مدعوم من مؤسسات وصناديق كبيرة

• استمرار نمو السكن الطلابي في غنت ولوفين

• التحولات السياسية نحو الإسكان الاجتماعي وتنظيم الإيجارات قد تؤثر على العوائد

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

• التقليل من فارق الضرائب الإقليمية

• تجاهل تخطيط ضريبة دخل الإيجار، خاصة إذا تم تأجير العقار

• عدم الانتباه لقوانين حماية المستأجرين - فهي تفضل المستأجرين على المدى الطويل بشدة

• دفع مبالغ زائدة في المناطق الرئيسية بدون طلب إيجاري قوي

• التغاضي عن الالتزامات مثل شهادات الأداء الطاقي وفحص المباني

الخاتمة

توفر بلجيكا سوق عقاري متعدد اللغات وعصري في الاتحاد الأوروبي مع طلب مستقر وعوائد معقولة. بينما قد تكون التكاليف الأولية عالية في بروكسل ووالونيا، إلا أن آفاق الإيجار على المدى الطويل قوية في المدن الرئيسية. يستفيد المشترون الأجانب من سياسة مفتوحة ووضوح قانوني - فقط تذكر حساب الضرائب، قواعد المستأجرين، وخصائص الموقع لإجراء استثمارات طويلة الأجل حكيمة.