مع تحول التنقل العالمي إلى استراتيجية أسلوب حياة، تظل العقارات واحدة من أكثر الطرق فعالية للحصول على الإقامة القانونية في الخارج. في عام 2025، تقدم عشرات الدول برامج منظمة يمكن للمواطنين الأجانب من خلالها الحصول على إقامة — في بعض الأحيان حتى الجنسية — من خلال شراء العقارات.

هذه الدليل الشامل يقارن بين الأسواق الرئيسية، معايير البرامج، الهياكل القانونية، والفوائد الرئيسية للمستثمرين.

لماذا استخدام العقارات للإقامة؟

• هجرة مدعومة بالأصول: احصل على الإقامة أثناء بناء أصل ملموس.

• فائدة مزدوجة: إمكانية الحصول على دخل إيجاري + حقوق الإقامة القانونية.

• الوصول إلى نمط الحياة: العيش أو العمل أو التقاعد في وجهات عالمية عالية الجودة.

• أنظمة ضريبية مناسبة: تقدم العديد من البلدان إعفاءات ضريبية للمقيمين الأجانب.

أهم الدول التي تقدم الإقامة من خلال العقارات في 2025

1. اليونان

• حد أدنى للاستثمار: 250,000 يورو (بعض المناطق تحتاج الآن إلى 500,000 يورو)

• نوع الإقامة: تأشيرة ذهبية قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات

• مسار الجنسية: مؤهل بعد 7 سنوات من الإقامة المستمرة

• أهم النقاط:

  • لا حاجة للعيش في اليونان

  • تشمل الزوج والتابعين

  • الوصول إلى منطقة الشنغن

2. إسبانيا

• حد أدنى للاستثمار: 500,000 يورو في العقارات السكنية أو التجارية

• نوع الإقامة: تأشيرة ذهبية (سنتين أوليتين، قابلة للتجديد)

• مسار الجنسية: بعد 10 سنوات من الإقامة

• أهم النقاط:

  • متطلبات إقامة مرنة

  • تشمل الأسرة بالكامل

  • مؤهل للإقامة طويلة الأمد في الاتحاد الأوروبي

3. البرتغال (التجارية فقط في 2025)

• حد أدنى للاستثمار: 500,000 يورو في عقارات تجارية أو مناطق معينة

• نوع الإقامة: تأشيرة ذهبية (استثمار تجاري فقط)

• مسار الجنسية: بعد 5 سنوات مع اختبار تكامل أساسي

• أهم النقاط:

  • إقامة مرنة (7 أيام في السنة)

  • لا تزال تعد واحدة من أكثر المسارات ليبرالية للجنسية في أوروبا

4. الإمارات العربية المتحدة

• حد أدنى للاستثمار: 2 مليون درهم (حوالي 500,000 يورو) في ممتلكات مملوكة بالكامل

• نوع الإقامة: تأشيرات إقامة قابلة للتجديد لمدة 2 أو 10 سنوات

• مسار الجنسية: استثنائي فقط، لا توجد طريقة قياسية

• أهم النقاط:

  • عدم وجود ضريبة على الدخل

  • دعم الأسرة مشمول

  • متاح في دبي، أبوظبي، رأس الخيمة

5. تركيا

• حد أدنى للاستثمار: 400,000 دولار أمريكي في العقارات

• نوع الإقامة: تصريح إقامة قصير الأمد قابل للتجديد، ثم الجنسية

• مسار الجنسية: بعد 3 سنوات من ملكية العقارات

• أهم النقاط:

  • طريق مباشر للحصول على جواز السفر التركي

  • الوصول إلى تأشيرة E-2 للولايات المتحدة

6. دومينيكا وسانت كيتس (الكاريبي)

• حد أدنى للاستثمار:

  • دومينيكا: 200,000 دولار أمريكي

  • سانت كيتس: 400,000 دولار أمريكي

• نوع الإقامة: غير قابل للتطبيق — جنسية مباشرة

• مسار الجنسية: في غضون 3-6 أشهر

• أهم النقاط:

  • الوصول بدون تأشيرات إلى أكثر من 140 دولة

  • لا يوجد متطلب للإقامة

  • معالجة سريعة

7. بنما

• حد أدنى للاستثمار: 300,000 دولار أمريكي (من المتوقع زيادته في 2025)

• نوع الإقامة: تأشيرة الدول الصديقة أو إقامة المستثمر

• مسار الجنسية: 5 سنوات من الإقامة المستمرة

• أهم النقاط:

  • اقتصاد يعتمد على الدولار

  • ضرائب منخفضة على الدخل الأجنبي

  • شائعة بين المتقاعدين والعاملين عن بعد

الإقامة من خلال العقارات: مقارنة شاملة

اعتبارات قانونية رئيسية

• التحقق الجيد: دائمًا تحقق من ملكية العقار، سمعة المطور، ومؤهلات الاستثمار.

• رسوم الحكومة: معظم البرامج تفرض رسوم قانونية وإجراءات إضافية.

• استراتيجية الخروج: تتطلب بعض الدول الاحتفاظ بالعقار لمدة 3-7 سنوات.

• قواعد الإدراج: الزوج، الأطفال، وحتى الوالدين قد يتم تضمينهم تحت طلب واحد.

لماذا يختار المستثمرون العقارات للإقامة

• تحصل على قاعدة قانونية في دولة أخرى.

• غالبًا ما تزيد قيمة الأصل الخاص بك بينما تولد دخلًا.

• يمكن أن تفتح الإقامة الوصول إلى الرعاية الصحية، التعليم، والسفر بدون تأشيرات.

• diversify المخاطر الشخصية والمالية عبر المناطق.

أفكار أخيرة

في عام 2025، يبقى الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري واحدة من أذكى استراتيجيات التنقل العالمي. من تأشيرات الذهب في أوروبا إلى إقامات نمط الحياة في الخليج وجوازات السفر الفورية في الكاريبي، الخيارات متعددة - ولكن كل منها يأتي مع اعتبارات قانونية، مالية، واستراتيجية خاصة بها.

لتحقيق أقصى عائد وأمان، اجمع بين الدعم القانوني المهني وموقع يتماشى مع أهداف نمط حياتك أو ثروتك.