كيف تعمل دفعات العقارات الدولية (دليل مبسط)
120
24/9/2025
كيف تعمل دفعات العقارات الدولية (دليل مبسط)
ما يغطيه هذا الدليل
يشرح هذا الدليل كيف ترسل مالاً لشراء عقار في بلد آخر بطريقة آمنة وبسيطة. سترى أي طرق الدفع تختار، ما هي المستندات التي تطلبها البنوك، كيف تتجنب التأخيرات، وكيف تسيطر على الرسوم والمهل الزمنية. اللغة واضحة وسهلة الترجمة لفريقك.
أُعِدّ هذا الدليل بواسطة VelesClub Int. بالتعاون مع الشريك UNIBROKER.
اطلع على مجموعتنا الكاملة من خدماتنا العالمية
ما الذي يجعل الدفعة «آمنة»
الدفعة الآمنة تربط أربعة عناصر يجب أن تتطابق: العقد، طريقة الدفع، المستندات، والجدول الزمني. يوضح العقد الغرض والمبلغ. الطريقة (مثل حساب إسكرو أو سويفت) تحمي الأموال حتى يتحقق شرط واضح. تساعد المستندات (KYC ومصدر الأموال) البنك على الموافقة على التحويل. يحدد الجدول الزمني متى تتحرك الأموال ومتى يستلم البائع المبلغ. عندما تتطابق هذه العناصر، تكون الصفقة سلسة ومتوقعة.
مقارنة طرق الدفع
استخدم الجدول لاختيار المسار المناسب. اختر الخيار الذي يناسب حجم دفعتك، نوع البائع (مطور أو خاص)، وقواعد البلد المستقبِل.
| طريقة الدفع | السرعة النموذجية | المبلغ النموذجي | حماية المشتري | متى تختارها |
|---|---|---|---|---|
| حساب إسكرو (كاتب عدل أو مطوّر) | T+1–T+5 بعد الفحوص | متوسط–عالٍ (50k–5m+) | عالية (إطلاق الأموال عند تحقق شرط) | عقود مبنية على المخطط، دفعات مرحلية، قواعد محلية صارمة |
| حساب عميل / حساب ائتمان منفصل | T+1–T+3 | متوسط–عالٍ | متوسط–عالي | مبيعات خاصة عندما يحتفظ مرخص محترف بالأموال ويتبع تفويضًا |
| سويفت MT103 إلى البائع | T+1–T+4 (توابع التوجيه مهمة) | متوسط–عالٍ | متوسط | عقارات مكتملة، صفقات خاصة موثقة |
| بوابة المطوّر (بطاقة أو مزود دفع) | فوري–T+1 | منخفض–متوسط (توجد حدود) | متوسط | الدفعات الأولى، الحجوزات، الأقساط الصغيرة |
| تحويل داخل المصرف (نفس مجموعة البنوك) | نفس اليوم | متوسط–عالٍ | متوسط | عند استخدام الطرفين لنفس مجموعة البنوك |
ملاحظات قصيرة عن كل طريقة
إسكرو. أفضل حماية للدفعات المرحلية وللعقود المبنية على المخطط. تتحرك الأموال فقط عند تحقق شرط واضح (مثل التسجيل أو إنجاز مرحلة).
حساب العميل. توازن جيد بين السرعة والتحكم في المبيعات الخاصة عندما يحتفظ محترف مرخّص بالأموال ويتبع تفويضًا.
سويفت إلى البائع. شائع للعقارات المكتملة. الدقة في المستندات والمرجع أمر حاسم لتجنب الحجز.
بوابة المطوّر. مفيدة للودائع والمبالغ الصغيرة. للتذاكر الكبيرة، يكون التحويل البنكي أو الإسكرو أكثر كفاءة وأرخص.
التحويل داخل المصرف. سريع إذا كان الطرفان يستخدمان نفس مجموعة البنوك. مع ذلك اتبع نفس قواعد المستندات.
المستندات التي ستحتاجها على الأرجح
مستندات الصفقة: عقد البيع والشراء (أو حجز)، فاتورة أو جدول دفعات، بيانات المستفيد (الاسم القانوني، IBAN/SWIFT، عنوان البنك).
مستنداتك: جواز السفر، إثبات العنوان، ومصدر الأموال (مثلاً راتب، مدخرات، أو بيع أصل). أضف سطرًا قصيرًا للغرض يطابق العقد.
متطلبات محلية: رقم ضريبي إن لزم، توكيل للصفقات عن بُعد، وخطاب إسكرو إذا كنت تستخدم إسكرو. تأكد من تطابق الأسماء مع جواز سفرك تمامًا.
خطة خطوة بخطوة يمكنك إعادة استخدامها
الخطوة 1 — اختر المسار. قرّر بين إسكرو، حساب عميل، أو سويفت. أكد قاعدة الإفراج البسيطة عن الأموال (مثل: "الإفراج عند إثبات التسجيل").
الخطوة 2 — طابق الأسماء والأرقام. يجب أن يتطابق العقد والفااتورة ونموذج البنك: الأسماء، المبالغ، العملة، والمراجع. انسخها؛ لا تعيد كتابتها من الذاكرة.
الخطوة 3 — حضّر KYC ومصدر الأموال. أنشئ ملفات PDF نظيفة. سمها بوضوح: “Passport.pdf”, “Proof-of-address.pdf”, “SoF-salary-Jan-Jun-2025.pdf”.
الخطوة 4 — أكد التوجيه وأوقات الإغلاق. اسأل بنكك عن بنوك المراسلة وأوقات الإغلاق اليومية. للحصول على إسكرو، احصل على خطاب حساب يذكر اسم الحامل القانوني للإسكرو وقاعدة الإفراج.
الخطوة 5 — أرسل مع مرجع واضح. استخدم مرجعًا قصيرًا يتفق عليه الطرفان، مثل: “SPA 24-178 / Buyer John Smith”. شارك MT103 أو تأكيد الدفع مع البائع أو حامل الإسكرو.
الخطوة 6 — الإفراج والتسجيل. يحرر حامل الإسكرو أو كاتب العدل الأموال بعد تحقق الشرط. يقوم المسجل بتحديث الملكية. احتفظ بالمستندات النهائية في مجلد واحد.
الرسوم والمهل والعملات — الأساسيات
الرسوم. خطط لرسوم البنك، ورسوم بنوك المراسلة المحتملة، فارق سعر الصرف، رسوم الإسكرو أو كاتب العدل، وتكاليف التسجيل. تحقق من العقد لمعرفة من يدفع ماذا.
الجدول الزمني. عادة تستغرق التحويلات الدولية 1–4 أيام عمل. العطلات ونهاية الأسبوع تضيف وقتًا. للدفعات المرحلية، أضف هامش 2–3 أيام.
العملات. إذا كان السعر بعملة محلية لكن أموالك بالدولار أو اليورو، قارن مسارين: التحويل قبل الإرسال أو التحويل في الوجهة. اطلب فروق الأسعار كتابيًا واختر الأقل تكلفة إجمالًا.
أخطاء شائعة وحلول بسيطة
بيانات غير متطابقة. الحل: انسخ الأسماء والأرقام من العقد في كل نموذج. حتى اسم وسط مفقود قد يسبب تأخيرًا.
المستندات المتأخرة. الحل: أرسل KYC ومصدر الأموال مع طلب الدفع، لا بعد ظهور الحجز.
المستفيد الخاطئ. الحل: تحقق من المالك القانوني للحساب (إسكرو، حساب عميل، أو البائع). اطلب خطابًا على ورق رسمي إذا لم تكن متأكدًا.
مفاجآت سعر الصرف. الحل: اطلب كل الرسوم والفروق كتابيًا قبل إرسال أي أموال.
قائمة تحقق سريعة قبل الضغط على "إرسال"
1) المسار مكتوب ومتفق عليه. 2) العقد والفااتورة ونموذج البنك متطابقون. 3) KYC ومصدر الأموال جاهزان. 4) أوقات الإغلاق معروفة. 5) المرجع متفق عليه. 6) تمّ مشاركة التأكيد. 7) قاعدة الإفراج وخطوات التسجيل واضحة.
تعليق خبير
"معظم حالات حجز الدفعات تبدأ من أخطاء بسيطة في البيانات. ابقِ الأسماء والمبالغ والمراجع متطابقة، وتعالج البنوك بسرعة أكبر."
— Kenji, مدير المدفوعات
الأسئلة الشائعة
كم تستغرق دفعات العقارات الدولية؟ أغلبها يكتمل خلال 1–4 أيام عمل. أوقات الإغلاق ونهاية الأسبوع والعطلات قد تضيف 1–2 يومًا.
ما المستندات التي تطلبها البنوك؟ جواز السفر، إثبات العنوان، مصدر الأموال، والعقد أو الفاتورة التي تبين الغرض والمبلغ.
هل الإسكرو مطلوب في كل صفقة؟ لا. تُستخدم أيضًا حسابات العملاء أو السويفت المباشر. اختر الخيار الذي يحتوي على قاعدة إفراج واضحة وتتناسب مع القانون المحلي.
كيف أخفض الرسوم وتكاليف صرف العملة؟ اطلب الرسوم وفروق سعر الصرف كتابيًا. قارن بين التحويل قبل الإرسال والتحويل في الوجهة.
الخطوات التالية
اختر مسارًا، حضّر ملف مستندات نظيف، اتفق على مرجع دفع قصير، وخطط للتوقيت وفقًا لأوقات إغلاق البنوك. إذا كان هناك أي غموض، جرّب مبلغًا صغيرًا أولًا ثم نفّذ التحويل الكامل.
تبحث عن تحويل أموال آمن؟ اضغط هنا للتواصل مع VelesClub Int. والشريك UNIBROKER
تنسق VelesClub Int. بالشراكة مع UNIBROKER المدفوعات والمستندات المتوافقة من البداية للنهاية لحماية أموالك وملكيتك.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
