لماذا لوكسمبورغ؟

• مركز سياسي واقتصادي مستقر في الاتحاد الأوروبي

• مقر للعديد من المؤسسات والشركات العالمية

• سوق إيجاري قوي مدعوم بقوى عاملة دولية

• محدودية العرض السكني تحافظ على قيمة العقارات

• جذاب للحفاظ على رأس المال على المدى الطويل والدخل الآمن

هل يحق للأجانب شراء عقارات في لوكسمبورغ؟

نعم - يمكن للأجانب شراء، بيع، وتأجير الممتلكات في لوكسمبورغ دون قيود.

• حقوق الملكية الكاملة لكل من الأفراد والشركات الأجنبية

• نظام قانوني ومالي شفاف

• شائع بين المستثمرين من فرنسا، ألمانيا، بلجيكا، والخليج

برامج الإقامة والتصاريح 2025

• لوكسمبورغ لا تقدم الإقامة أو الجنسية من خلال الاستثمار في العقارات

• تعتمد التصاريح الطويلة الأجل على العمل، أو العمل الحر، أو لم شمل الأسرة

• قد يدعم امتلاك عقار طلب التأشيرة، ولكنه ليس عاملاً مؤهلاً بمفرده

العملية القانونية لشراء الممتلكات

1. التعاقد مع موثق محلي أو محامٍ لإجراء العناية الواجبة

2. توقيع اتفاقية بيع أولية (Compromis de Vente) ودفع عربون (حوالي 10%)

3. إتمام الفحوصات القانونية والتحقق من الملكية

4. توقيع السند النهائي والتسجيل في السجل العقاري

5. دفع الضرائب ورسوم المعاملة عبر الموثق

الضرائب والرسوم

• ضريبة التحويل: 6% + 1% رسوم تسجيل (الإجمالي 7%)

• رسوم الموثق/الرسوم القانونية: حوالي 2.5% مجتمعة

• رسوم الوكالة: تُغطى عادةً من قبل البائع

• الضريبة العقارية السنوية: 0.7–1% حسب الموقع وقيمة العقار

• ضريبة الأرباح الرأسمالية:

  • الأفراد: تُفرض ضريبة إذا تمت عملية البيع خلال سنتين، مع إعفاءات تُطبق بعد سنتين أو على المساكن الأساسية

  • الشركات: تُفرض ضريبة وفقًا للقوانين المتعلقة بالشركات

• ضريبة دخل الإيجار:

  • الأفراد: تُفرض ضريبة وفقًا لمعدلات ضريبة الدخل التصاعدية

  • الشركات: تخضع لضريبة الأعمال (حوالي 24%)

توفر الرهن العقاري للأجانب

• قد تقدم البنوك المحلية قروضًا للمقيمين غير الدائمين إذا تم الإفصاح عن الدخل أو الأصول

• نسبة القرض إلى القيمة (LTV): 60–80% حسب ملف المقترض

• معدلات الفائدة: حوالي 2–3% حسب العقار وملف العميل

• الموافقة أسهل للإقامة الأوروبية والأشخاص الذين لديهم ارتباطات في لوكسمبورغ

هل لوكسمبورغ مناسبة لك؟

✅ الأفضل لـ:

• المستثمرون الذين يسعون للاتصال برأس المال وحماية قانونية قوية

• المهنيون الذين ينتقلون للعمل في قطاعات المالية، القانونية، أو الاتحاد الأوروبي

• الباحثون عن دخل إيجاري طويل الأجل في مدن أوروبية رئيسية

❌ الأقل مثالية لـ:

• المستثمرون الذين يبحثون عن عوائد مرتفعة أو أرباح سريعة من إعادة البيع

• المشترون الذين يتوقعون فوائد الهجرة من خلال الملكية

• المستثمرون الحساسون للميزانية بسبب تكاليف المعاملات العالية

أفضل الأماكن للشراء في لوكسمبورغ (2025)

مدينة لوكسمبورغ (المركز، كيرشبرغ، غاسبريش)

• مناطق رئيسية ذات طلب قوي على الإيجارات الطويلة الأجل

• موطن لمكاتب الاتحاد الأوروبي، مراكز مالية، وسفارات

البلديات الضواحية (ستراس، بيرترانج، هوالد)

• مناسبة للعائلات، متصلة جيدًا بالعاصمة

• تطويرات سكنية عالية الجودة مع احتفاظ جيد بالقيمة

المناطق الشمالية والريفية (إتيليبرك، ديكيرش)

• نقاط دخول أكثر تناسبًا

• جذابة للسكان المحليين ومشترين نمط الحياة، مع طلب أقل للأجانب

نظرة عامة على العائد الإيجاري والعائد على الاستثمار (ROI)

• العائدات متواضعة ولكن ثابتة

• معدلات الشغور بين الأدنى في أوروبا

• ارتفاع أسعار الإيجارات يساعد في تحسين العائد على الاستثمار في بعض المناطق

الاتجاهات في 2025

• السوق السكني يظهر نموًا معتدلًا، خاصة في المنازل المعاد بيعها

• ارتفاع الطلب على الشقق ذات الكفاءة الطاقية والشهادات الخضراء

• قاعدة مستأجرين دوليين قوية تدفع ضغط الإيجارات في وسط المدينة

• المناطق الضاحية تزداد شعبيتها بسبب الطلب العائلي وسهولة الوصول للنقل

الأخطاء الشائعة التي يجب تجنبها

• تقدير تكاليف المعاملات بشكل غير صحيح (يمكن أن تصل إلى 10%+)

• تجاهل العائد الصافي مقابل العائد الإجمالي عند تقييم الإيجارات

• الفشل في تسجيل السند أو التعامل مع الضرائب بشكل صحيح

• شراء في مناطق مشبعة بمحدودية الطلب من المستأجرين

• الافتراض بأن شراء عقار يوفر أي ميزة في الإقامة

الخلاصة

لوكسمبورغ هي سوق عقارات ممتازة ومنخفضة المخاطر، وهي الأفضل للمستثمرين على المدى الطويل الذين ي prioritizes حماية رأس المال واستقرار المستأجرين والأمان القانوني. بينما العائدات متواضعة، فإن استقرار الضرائب في البلاد، وقوة العمل الدولية، والطلب الحضري تجعلها حصنًا للمحافظ العقارية المحافظة.

اعمل مع خبراء محليين، خطط للضرائب مسبقًا، وركز على المواقع ذات الجودة - ويمكن أن تقدم لوكسمبورغ واحدة من أكثر الأماكن أمانًا في أوروبا لامتلاك الممتلكات في 2025.