برنامج الإقامة العقارية في اليونان (2025): الحدود، الخطوات، والجداول الزمنية
120
25/9/2025
برنامج الإقامة العقارية في اليونان (2025): الحدود، الخطوات، والجداول الزمنية
يمنح مسار الإقامة العقارية في اليونان (المعروف غالبًا بالفيزا الذهبية) تصريح إقامة قابل للتجديد لمدة 5 سنوات للمشترين غير الأوروبيين للعقارات المؤهلة. في عام 2025، تطبق اليونان حدودًا حسب المناطق مع متطلبات أعلى في المناطق المتميزة ومجموعة ضيقة من حالات خاصة بقيمة €250k. فيما يلي لمحة واضحة ومُحدثة لتساعدك في التخطيط للاستثمار، وتجهيز المستندات، وفهم التوقيت.
قاموس سريع (20 ثانية)
- الحدود حسب المنطقة: حد أدنى أعلى في المناطق عالية الطلب؛ حدود قياسية في باقي المناطق.
- سند الملكية: إثبات الملكية المطلوب للإصدار/التجديد.
- NOC: شهادة عدم ممانعة من البنك تؤكد وضع الرهن (إذا وُجد).
- KYC / SoF: مستندات الهوية ومصدر الأموال لجميع المتقدمين البالغين.
الإقامة العقارية في اليونان — جدول واحد واضح لعام 2025
| المسار | الحد الأدنى للاستثمار | الشروط الأساسية | تغطية الأسرة | المدة النموذجية |
|---|---|---|---|---|
| المناطق المتميزة (مثل وسط أثينا، سالونيكِي، وبعض الجزر المختارة) | €800,000+ في عقار سكني واحد بمساحة ≥120 m² | العقار مكتمل؛ سند الملكية للإصدار؛ قبول الرهن مع NOC | الزوج/الشريك، الأطفال (حسب سنهم)، وقد تشمل الوالدين في بعض الحالات | ~2–6 أشهر بعد تقديم ملف مكتمل |
| باقي مناطق اليونان | €400,000+ في عقار سكني واحد بمساحة ≥120 m² | كما سلف؛ تحقق من تقسيم البلدية الدقيق قبل إيداع العربون | نفس ما سبق | ~2–6 أشهر |
| حالات €250k الخاصة | €250,000+ (الاستحقاق ضيق ولا يعتمد على الموقع) | تحويل تجاري إلى سكني أو ترميم مبانٍ مدرجة؛ الشروط تختلف؛ لا تنطبق قاعدة 120 m² | نفس ما سبق | مماثل عند إثبات سند/الأهلية |
ملاحظات: القواعد تختلف حسب المنطقة وتتغير من وقت لآخر. يجب أن تكون العقارات مؤهلة وفق اللوائح السارية وقت الشراء. يُجدد التصريح كل خمس سنوات طالما احتفظت بملكية مؤهلة. للحصول على الجنسية عن طريق التجنيس، توقع حوالي 7 سنوات إقامة نظامية مع متطلبات اللغة والاندماج.
خطوة بخطوة: من الأصل إلى بطاقة الإقامة
- تأكد من الأهلية كتابيًا: تحقق من أن العقار بالضبط مؤهل للحد أو المنطقة الحالية.
- احجز بأمان: استخدم حساب الضمان (escrow)؛ طابق العربون وعقد الشراء مع صياغة البرنامج.
- أكمل الشراء: أبرم العقد، سجل السند، واحصل على سند الملكية؛ واحصل على NOC إذا كان العقار مرهونًا.
- جهز الملف: جوازات السفر، المستندات المدنية، التأمين الصحي، شهادات حسن السيرة (<90 يومًا)، KYC/SoF، كشف التحويل البنكي MT103.
- قدّم واصطِب بصماتك: قدم الطلب لدى الجهة المختصة؛ أتمم القياسات الحيوية؛ تابع إصدار البطاقة.
قائمة المستندات (الأساسيات)
- جواز(ات) السفر، صور شخصية؛ شهادات الزواج/الميلاد لإضافة أفراد الأسرة
- سند الملكية؛ عقد الشراء؛ مستخرج من سجل الأراضي
- كشوف بنكية، إقرارات ضريبية، عقود تدعم مصدر الأموال (بالإضافة إلى MT103 للتحويلات)
- تأمين صحي خاص سارٍ في اليونان؛ شهادات حسن السيرة
- ترجمات معتمدة وتصديقات/أبوستيل حسب المتطلبات
حالات مصغرة
الحالة A — مشتري في مدينة متميزة: يشتري شقة 125 m² في وسط أثينا بمبلغ €820k. يصدر السند؛ يقدم ملف الإقامة مع الزوج والطفل؛ تُمنح البطاقة خلال ~3 أشهر.
الحالة B — استراتيجية إقليمية: يشتري منزلاً 130 m² في البيلوبونيز بمبلغ €420k. الحد الأدنى أقل؛ وقت المعالجة مماثل؛ ويخطط لقضاء وقت كبير بغرض التجنيس المستقبلي.
الحالة C — تحويل بقيمة €250k: يشتري وحدة تجارية لتحويلها إلى سكنية مقابل €270k. مرفق تقرير مهندس والموافقات؛ تُقبل الحالة الخاصة بعد مراجعة الالتزام.
الامتثال وسلامة الدفع (غير قابلة للتفاوض)
- خطاب الأهلية: احصل على تأكيد كتابي أن العقار/العنوان المحدد يفي بالقواعد الحالية.
- حساب الضمان والمعالم: ادفع عبر حسابات الضمان/العملاء؛ صرف المبالغ عند تحقق المراحل.
- اتساق مصدر الأموال: اجعل مسار أموالك متوافقًا مع العقود والإقرارات الضريبية؛ احتفظ بـ MT103.
- الترجمة والتصديق: استخدم مترجمين معتمدين؛ قم بالأبوستيل/التقنين حيث يلزم.
الأخطاء الشائعة (وحلول سريعة)
الشراء قبل فحص التقسيم → تحقّق من العنوان/المنطقة أولًا.
الافتراض بأن أي وحدة بقيمة €250k مؤهلة → فقط حالات التحويل/الترميم مدرجة؛ اطلب تأكيدًا كتابيًا.
التقديم بدون سند → الإصدار عادةً يتطلب سندًا مسجلاً (أو إثباتًا مقبولًا من البرنامج عند التسليم).
ملاحظتان من الخبراء
«ابدأ بالتحقق من التقسيم. العنوان هو الذي يحدد الحد وميزانيتك بالكامل.» — كاري، رئيسة المبيعات
«ملف مصدر أموال مرتب ومدفوعات عبر حساب ضمان يلغيان معظم التأخيرات الممكن تفاديها.» — دانيال، المستشار القانوني
الأسئلة المتكررة
هل هناك حد أدنى للإقامة؟ لا بالنسبة لتجديد الإقامة؛ أما الحصول على الجنسية لاحقًا فيتطلب إقامة فعلية واندماجًا.
هل يمكنني إضافة العائلة؟ نعم — الزوج/الشريك والأطفال (وفقًا لقواعد السن). قد يكون الوالدان مؤهلين بشروط خاصة.
هل تُقبل الرهون العقارية؟ نعم، مع NOC من البنك واستيفاء قواعد المدفوعات؛ تحقق من الشروط قبل الالتزام.
هل تُقبل المشاريع على المخطط؟ عادةً عند/بعد التسليم وإصدار السند؛ أدرج لغة الأهلية في العقد لتأكيد ذلك.
ما الذي يجيب عليه هذا المقال
- كيف تعمل حدود اليونان لعام 2025: €800k للمناطق المتميزة، €400k لباقي المناطق، وحالات €250k الضيقة.
- ما المستندات والخطوات المطلوبة من الشراء حتى حصولك على البطاقة.
- كيف تؤثر الرهون، التحويلات، والترجمات على الأهلية والمدة.
- كيفية حماية المدفوعات وتجهيز ملفك للموافقة.
لمقارنات البرامج والدعم العملي، تصفح موادنا واطلع على رؤى الاستثمار والإقامة. تساعدك فريقنا في التحقق من الأهلية، تجهيز KYC/SoF، وإدارة الملفات الآمنة في اليونان.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
