لماذا يجب考虑 عمان للاستثمار العقاري في 2025؟

على الرغم من أن عمان غالبًا ما تُظلم مقارنةً بالإمارات أو السعودية، إلا أنها تقدم سوقًا عقاريًا متزايد الاستقرار وسهل الوصول، يجذب المغتربين والمستثمرين المهتمين بالخليج. تُعرف بعذوبتها في الحياة، وحيادها السياسي، ومناظرها الطبيعية الخلابة، كما تمتلك عمان أيضًا إطار قانوني للعقارات يتطور لاستقبال المزيد من الاستثمارات الأجنبية.

المزايا في 2025:

• يسمح بملكية الأجانب في المناطق المحددة

• توفير الإقامة من خلال الملكية

• استقرار سياسي ووجهة إيجابية للأعمال الأجنبية

• الأسعار معقولة مقارنة بأسواق الخليج المجاورة

• لا ضرائب على الدخل أو الملكية للأفراد

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في عمان؟

نعم - لكن مع قيود. يمكن للأجانب شراء العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) والمناطق الجديدة المحددة لملكية الأجانب، ولكن ليس في معظم الأحياء التقليدية أو المناطق الزراعية.

ما هي المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs)؟

هذه هي مجتمعات مخططة تسمح بملكية حرة للأجانب بنسبة 100%، جنبًا إلى جنب مع الحق في العيش والعمل والامتلاك في عمان. يمنح الملكية في هذه المناطق تأشيرة إقامة تلقائية للمشتري وعائلته (قابلة للتجديد).

أمثلة على مشاريع ITC:

• الموج (The Wave)، مسقط

• مرتفعات مسقط

• سرية بندر الجصة

• مدينة يتي المستدامة

• شقق شاطئ صلالة

من يجب أن يفكر في الشراء في عمان؟

✅ مناسب لـ:

• المستثمرون من دول الخليج الذين يبحثون عن تنويع ملائم ضريبيًا

• الأوروبيون والآسيويون الذين يسعون للعقارات ذات نمط الحياة الهادئ

• المشترون المهتمون بالسياحة البيئية والإيجارات طويلة الأمد

• المتقاعدون أو المحترفون عن بُعد الذين يقدرون الطبيعة والأمان وهدوء البيئة

❌ أقل ملاءمة لـ:

• المستثمرون ذوو النية في بيع سريع (السوق مستقر وليس مضاربي)

• المستثمرون في Airbnb الذين يبحثون عن عوائد مرتفعة (قواعد صارمة للإيجارات قصيرة الأمد)

• المشترون الذين يريدون ملكية حرة خارج المناطق المحددة

أفضل المدن والمناطق للاستثمار

1. مسقط (العاصمة)

• أكثر الأسواق تطورًا وملائمة للمستثمرين

• موطن للمجمعات السياحية المتكاملة الرئيسية، والسفارات، والمدارس، ومناطق المغتربين

• إمكانية استئجار ممتازة في المجتمعات المسورة

المناطق الرئيسية: الموج (The Wave)، قورم، مدينة السلطان قابوس، شاطئ القرم

2. دقم

• الحدود الاقتصادية الجديدة لعمان مع المناطق الحرة والميناء الضخم

• الاستثمار في اللوجستيات والضيافة في ارتفاع

• إمكانات طويلة الأمد، لكنها في مرحلة مبكرة

مثالي لـ: المستثمرين التجاريين، استراتيجيات الاحتفاظ على المدى الطويل

3. صلالة

• مدينة ساحلية ذات جاذبية للسياحة البيئية والتقاعد

• أكثر تكلفة مقارنةً بمسقط

• مجمع سياحي متكامل في شاطئ صلالة يتيح الشراء للأجانب

4. صحار

• مركز صناعي يتطور بميناء ضخم

• جذب المشترين العقاريين من الطبقة الوسطى للإسكان الخاص بالقوى العاملة

• عوائد إيجارية قوية لكنها نمو رأسمالي أقل

أنواع العقارات المتاحة للأجانب

• شقق وبنتهاوس في المجمعات السياحية المتكاملة

• فيلات ومنزلتا (ملكية حرة فقط في المجمعات السياحية)

• شقق بماركات مشهورة (في المنتجعات أو المناطق المطلة على الماء)

• مساحات مكتبية تجارية في المناطق الاقتصادية الخاصة (دقم، صحار)

متوسط أسعار العقارات في 2025

عائدات الإيجار في 2025

عملية الشراء في عمان (لغير السكان)

1. اختر عقارًا في منطقة ITC المعتمدة أو منطقة الملكية الحرة

2. توقيع اتفاقية بيع أولية ودفع رسوم الحجز

3. إجراء العناية الواجبة: تحقق من الملكية، تسجيل المطور، وحدود إعادة البيع

4. دفع 3% رسوم تسجيل لوزارة الإسكان

5. إصدار سند الملكية (مع تأشيرة الإقامة إن وجدت)

مهم: غير مسموح بملكية حرة خارج مناطق ITC ما لم تكن في حالات تجارية محددة جدًا أو من خلال هياكل مشروع مشترك عماني.

الإقامة من خلال الاستثمار العقاري

• إقامة تلقائية تُمنح عند الشراء في ITC

• تشمل الزوجة والأبناء

• سارية طالما تُحتفظ بالعقار

• قابلة للتجديد كل سنتين (حسب لوائح 2025)

• لا تؤدي إلى الحصول على الجنسية، لكنها تتيح حقوق الإقامة طويلة الأمد

الم considerations القانونية والضرائبية

• لا ضرائب على الدخل الشخصي

• لا ضرائب على الأرباح الرأسمالية

• 3% رسوم نقل الملكية

• يجب أن يكون المطور حاصلاً على ترخيص ITC لبيع العقارات للأجانب

• لا تتوفر رهن عقاري للغير مقيمين (في معظم الحالات)

• يجب تسجيل الملكية لدى وزارة الإسكان والتخطيط العمراني

التحديات والمخاطر

• سيولة محدودة مقارنةً بدبي أو أبوظبي

• تشكل مناطق ITC جزءًا صغيرًا فقط من السوق الكلية

• تقدير طويل الأمد، وليس احتمالية تداول سريع

• تحتاج الإيجارات قصيرة الأمد إلى ترخيص؛ ولا تُعتمد على نطاق واسع

• الوصول إلى الرهن العقاري محدود للمشترين الأجانب بدون إقامة أو هياكل شركات

الاتجاهات الناشئة في 2025

• مشاريع صديقة للبيئة مثل مدينة يتي المستدامة تحظى بقبول

• توسيع ITC في المناطق الساحلية والسياحية

• مشاريع البنية التحتية في دقم وصلالة تدفع الطلب

• نمو ثابت ولكن بطيء للأسعار، خصوصًا في مناطق الفخامة في مسقط

• المزيد من المتقاعدين الأجانب يختارون عمان لسلامتها ونمط حياتها

أفكار نهائية

تقدم عمان دخولًا هادئًا وحذرًا وقانونيًا إلى سوق العقارات الخليجية. في حين أن السوق أقل مضاربة من الإمارات، إلا أنها تجذب المشترين الذين يبحثون عن قاعدة طويلة الأمد في بيئة مستقرة ومناظر طبيعية خلابة. مع مشاريع ITC الجديدة، وحقوق الأكثر وضوحًا للأجانب، وزيادة الوعي الدولي، أصبحت عمان تدريجيًا وجهة عقارية تستحق النظر الجاد.

اختر ITC المناسب، تحقق من الالتزام القانوني، واستمتع بتجربة استثمار هادئة في الخليج.