العقارات في عُمان 2025: بوابة للاستثمار في الخليج مع وضوح قانوني وجاذبية أسلوب الحياة
120
5/8/2025
لماذا يجب النظر في عُمان للاستثمار العقاري في عام 2025؟
على الرغم من أن عُمان غالبًا ما يُظللها الإمارات أو السعودية، إلا أنها تقدم سوق عقاري متزايد الاستقرار وسهل الوصول مما يجعله جذابًا للوافدين والمستثمرين القائمين على الخليج. تُعرف بعادات الحياة الهادئة، الحياد السياسي، والمناظر الطبيعية الخلابة، تمتلك عُمان أيضًا نظامًا قانونيًا متطورًا في مجال العقارات يهدف إلى جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية.
المزايا في عام 2025:
- يسمح بالتملك الأجنبي في مناطق معينة.
- حق الإقامة متاح من خلال ملكية العقارات.
- استقرار سياسي وظروف عمل صديقة للأجانب.
- أكثر تكلفة مقارنة بأسواق الخليج المجاورة.
- لا توجد ضريبة دخل أو ضريبة ملكية على الأفراد.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في عُمان؟
نعم - ولكن مع قيود. يمكن للأجانب شراء عقارات في المجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) والمناطق الجديدة المخصصة للتملك الأجنبي، ولكن ليس في معظم الأحياء التقليدية أو المناطق الزراعية.
ما هي المجمعات السياحية المتكاملة؟
تُعتبر مجتمعات مخططة بشكل كامل تسمح بتملك كامل للأجانب تعود ملكيتهم كملكية حرة، بالإضافة إلى حق الإقامة وفرص العمل في عُمان. تمنح الملكية في هذه المناطق تلقائيًا تأشيرة إقامة للمشتري وعائلته (قابلة للتجديد).
أمثلة لمشاريع ITC:
-
الموج (The Wave)، مسقط
-
مرتفعات مسقط
-
سرايا بندر الجصه
-
مدينة يتي المستدامة
-
شقق شاطئ صلالة
من ينبغي عليه التفكير في الشراء في عُمان؟
✅ مناسب لـ:
-
المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي الذين يبحثون عن تنوع صديق للضرائب.
-
الأوروبيين والآسيويين الذين يبحثون عن عقار بأسلوب حياة هادئ.
-
المشترين المهتمين بالسياحة البيئية والإيجارات على المدى الطويل.
-
المتقاعدين أو المحترفين الذين يعملون عن بُعد والذين يقدرون الطبيعة والأمان وقلة الضجيج.
❌ أقل ملاءمة لـ:
-
المستثمرين على المدى القصير (السوق مستقر، وليس مضاربيًا).
-
المستثمرين الذين يتوقعون عوائد عالية (قواعد صارمة للإيجارات القصيرة الأجل).
-
المشترين الذين يرغبون في التملك الحر في المناطق الريفية.
أفضل المدن والمناطق للاستثمار
1. مسقط (العاصمة)
-
السوق الأكثر تطورًا وملاءمة للمستثمرين.
-
موطن للعديد من ITCs، السفارات، المدارس ومناطق الوافدين.
-
إمكانات إيجار ممتازة في المجمعات السكنية المحمية.
المناطق الرئيسية: الموج (The Wave)، قورم، مدينة السلطان قابوس، شاطئ القرم
2. الدقم
-
الجبهة الاقتصادية الجديدة لعُمان مع مناطق حرة وميناء ضخم.
-
تزايد الاستثمارات في اللوجستيات والضيافة.
-
إمكانات طويلة الأمد، ولكن لا تزال في مرحلة مبكرة.
مثالية لـ: المستثمرين التجاريين والاستراتيجيات التي تدعم الاستدامة على المدى الطويل.
3. صلالة
-
مدينة ساحلية تتمتع بسحر السياحة البيئية والتقاعد.
-
أكثر affordability مقارنة بمسقط.
-
تسمح ITC لشاطئ صلالة بتملك الأجانب.
4. صحار
-
مركز صناعي مع تطويرات مينائية.
-
يجذب المشترين ذوي الدخل المتوسط لمساكن العمال.
-
عوائد إيجارية قوية، لكن نمو رأس المال أقل.
أنواع العقارات المتاحة للأجانب
-
شقق وبنتهاوس في ITCs.
-
فيلات ومنازل متجاورة (التملك الحر فقط في ITCs).
-
شقق مميزة (في منتجعات أو لمناطق واجهة مائية).
-
مكاتب تجارية في مناطق اقتصادية خاصة (الدقم، صحار).
أسعار العقارات المتوسطة في عام 2025
| المكان | الشقة (لكل متر مربع) | الفيلا (لكل وحدة) |
|---|---|---|
| مسقط (الموج) | $2,500–$4,500 | $450,000–$1.2M |
| شاطئ صلالة | $1,600–$2,400 | $300,000–$800,000 |
| الدقم | $1,200–$2,000 | $250,000–$600,000 |
| صحار | $1,000–$1,800 | $220,000–$500,000 |
عوائد الإيجار في عام 2025
| المنطقة | عائد الإيجار طويل الأمد | العائد خلال فترة قصيرة |
|---|---|---|
| الموج، مسقط | 5%–7% | 6%–8% (مرخص) |
| شاطئ صلالة | 4.5%–6% | 6.5%–7.5% |
| الدقم | 6%–8% | 6%–9% |
| صحار | 5.5%–7% | N/A (معظمها إيجارات طويلة الأمد) |
عملية الشراء في عُمان (للأجانب)
-
اختر عقارًا في ITC أو منطقة حرة معتمدة.
-
وقع العقد التمهيدي وادفع رسوم الحجز.
-
التحقق الدقيق: تحقق من ملكية العقار وتسجيل المطور وقيود إعادة البيع.
-
ادفع رسوم التسجيل بنسبة 3% لوزارة الإسكان.
-
إصدار سند التملك (مع تأشيرة إقامة، إذا لزم الأمر).
مهم: لا يُسمح بالتملك الحر خارج مناطق ITC، إلا في حالات تجارية محددة جدًا أو عبر هياكل الشراكة العمانية.
الإقامة من خلال الاستثمار العقاري
-
تُمنح الإقامة تلقائيًا عند الشراء في ITC.
-
تشمل الزوج والطفل.
-
صالحة طالما بقيت الملكية.
-
قابلة للتجديد كل عامين (وفقًا للوائح 2025).
-
لا تؤدي إلى الجنسية، لكنها تمنح الحق في الإقامة طويلة المدى.
الاعتبارات القانونية والضريبية
-
لا ضريبة دخل شخصية.
-
لا ضريبة على الأرباح الرأسمالية.
-
رسوم بنسبة 3% على انتقال الملكية.
-
يجب أن تكون الشركات المطورة مرخصة من ITC لبيع للأجانب.
-
لا تتوفر قروض عقارية لغير المقيمين (في معظم الحالات).
-
يجب تسجيل الملكية في وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
التحديات والمخاطر
-
السيولة المحدودة مقارنة بدبي أو أبوظبي.
-
تمثل مناطق ITC جزءًا صغيرًا فقط من السوق الإجمالية.
-
التقدير طويل الأجل للقيمة، ولا توجد إمكانات مضاربة سريعة.
-
تتطلب الإيجارات قصيرة الأجل رخصة؛ وليست شائعة.
-
الوصول إلى الرهن العقاري للمشترين الأجانب بدون حق إقامة أو هياكل شركات محدود.
الاتجاهات الناشئة في عام 2025
-
المشاريع الصديقة للبيئة مثل مدينة يتي المستدامة تكتسب أهمية.
-
توسيع ITC في المناطق الساحلية والسياحية.
-
مشاريع البنية التحتية في الدقم وصلالة تعزز الطلب.
-
زيادات تدريجية في الأسعار، خاصة في المناطق الراقية في مسقط.
-
عدد متزايد من المتقاعدين الأجانب يختارون عُمان بسبب أمانها وجودة حياتها.
الاستنتاج
تقدم عُمان وصولًا هادئًا، محافظًا ومنظمًا قانونيًا إلى سوق العقارات في الخليج. على الرغم من أن السوق أقل مضاربة من سوق الإمارات، إلا أنه يجذب المشترين الذين يبحثون عن قاعدة طويلة الأجل في بيئة مستقرة وجميلة. مع مشاريع ITC الجديدة، وحقوق أكثر وضوحًا للأجانب، وزيادة الاهتمام الدولي، تتحول عُمان بهدوء إلى وجهة عقارية تستحق النظر الجاد فيها.
اختر الITC المناسب، تحقق من المتطلبات القانونية واستمتع بتجربة استثمارية مريحة في الخليج.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
