العناية الواجبة في الممتلكات الأجنبية (2025): قائمة التحقق للمشترين
120
16/9/2025
العناية الواجبة في الممتلكات الأجنبية (2025): قائمة التحقق للمشترين
الشراء في الخارج يعني أنك لا تستطيع الاعتماد فقط على كلام البائع. العناية الواجبة هي عملية فحص الجوانب القانونية والمالية والتقنية قبل أن توقع أو تحوّل الأموال. توفر لك هذه الدليل قائمة تحقق واضحة لتجنب المفاجآت المكلفة.
قاعدة سريعة
لا تطلق الأموال الكاملة حتى يؤكد محاميك أو مستشارك أن الملكية خالية من الديون، والتصاريح صحيحة، وشروط الدفع آمنة. إذا كنت ترغب في الحصول على الدعم خلال هذه العملية، اقرأ المزيد عن خدمات الاستشارة العملية.
قائمة التحقق للعناية الواجبة — جدول واضح واحد
| المنطقة | ما يجب التحقق منه | المستندات / الأدلة | المخاطر إذا كانت مفقودة |
|---|---|---|---|
| الملكية & الملكية | تأكيد أن البائع هو المالك القانوني | مستخرج الملكية، مرجع السند، بحث السجل | خطر الاحتيال؛ عقد غير قابل للتنفيذ |
| المثقلات | فحص وجود رهن، أو ديون، أو نزاعات | شهادة المثقلات، مستندات تحرير الرهن | نقل ديون مخفية مع الممتلكات |
| التصاريح & التخطيط العمراني | تأكيد أن استخدام الممتلكات قانوني (سكنية، إيجارية، إلخ.) | شهادة التخطيط، تصاريح التخطيط | منع الاستخدام، هدم، أو غرامات |
| قواعد المنظمة/ HOA | مراجعة القوانين، والحصص، ورسوم الخدمات | ميثاق HOA، جدول الرسوم، محاضر الاجتماع | قيود على الإيجارات؛ رسوم غير متوقعة |
| الضرائب والمرافق | تأكيد أن البائع دفع الضرائب ورسوم المرافق | شهادة الضريبة، إيصالات المرافق، شهادة HOA | وراثة المشتري لضرائب أو متأخرات غير مدفوعة |
| التقييم الفني | فحص الحالة الهيكلية، والأنظمة، والعيوب | تقرير المقيّم، شهادة الطاقة | تكاليف إصلاح مخفية، ممتلكات غير آمنة |
| الامتثال (KYC/SoF) | إعداد ملف امتثال المشتري | جواز السفر، كشف الحساب البنكي، رواية SoF، MT103 | قد يقوم البنك بتجميد التحويل؛ النوتاري يمنع السند |
| المدفوعات وطريقة الدفع | ضمان تحويل آمن أو مدفوعات مقسمة | اتفاقية حساب الضمان أو جدولة المدفوعات؛ MT103 | الأموال معرضة للخطر؛ أثر تدقيق غير واضح |
كيفية استخدام قائمة التحقق
ابدأ بالملكية والمثقلات. ثم تأكد من التخطيط والتصاريح، واستعرض قواعد المنظمة/ HOA إذا كان ذلك ينطبق. جمع إيصالات الضرائب والمرافق من البائع. اطلب تقييمًا تقنيًا لرصد العيوب. في الوقت نفسه، أعد حزمة KYC/SoF الخاصة بك. أخيرًا، أنشئ طريقة دفع آمنة تتوافق مع السرد العقود. للحصول على نماذج تدفقات الدفع، انظر المزيد عن مدفوعات آمنة عبر الحدود.
نصائح عملية
مركزية المستندات: احتفظ بجميعها في مجلد واحد. استخدم ترجمات معتمدة: إذا كانت مطلوبة من قبل السجل أو البنك. تحقق من الأسماء: يجب أن يتطابق اسم البائع على السند، والهوية، والحساب البنكي. خطط للوقت: التسجيلات، والتقييمات، والتصاريح تستغرق أسابيع — ابدأ مبكرًا.
ملاحظتان من الخبراء
“أسرع طريقة لفقدان الأسابيع هي تخطي فحوصات السجل — اسحب دائمًا المستخرج الرسمي.” — صوفيا، مديرة المعاملات
“اطلب التقييم قبل أن تقع في حب الممتلكات — العيوب المخفية أرخص لتجنبها من إصلاحها.” — دانييل، المستشار القانوني
الأخطاء الشائعة (والحلول السريعة)
عدم فحص المثقلات → ديون تلاحق الممتلكات؛ تأكد من السجل.
تخطي التخطيط → إيجارات غير قانونية أو حظر الاستخدام لاحقًا.
ضرائب/مرافق غير مدفوعة → أضف شهادات تصفية البائع إلى ملفك.
عدم وجود نسخ MT103 → يجب أن تحتوي كل تحويلة على إثبات مصرفي محفوظ مع السند.
الأسئلة الشائعة
هل تعتبر العناية الواجبة دائمًا ضرورية؟ نعم — حتى للبناءات الجديدة، تحقق من التصاريح والضمانات.
من يدفع ثمن التقييم؟ غالبًا ما يدفع المشتري؛ اعتبرها جزءًا من تكاليف الشراء الآمن.
ماذا لو كان السجل بطيئًا؟ احجز مبكرًا واسمح بأسابيع إضافية.
هل يمكن لمحاميي القيام بكل هذا؟ نعم — لكن تحقق من أنهم يشملون العناصر التقنية بالإضافة إلى القانونية.
الخطوات التالية
إذا كنت ترغب في الحصول على خطة منسقة للعناية الواجبة مع نماذج المستندات وضمانات الدفع، استكشاف دعمنا الاستشاري. للحصول على خدمات أوسع تغطي البحث حتى الانتهاء، اقرأ المزيد عن خدماتنا.
يتعاون VelesClub Int. مع المشترين لتوفير مدفوعات متوافقة، وعناية واجبة، وإغلاق منسق حول العالم.
هل لديك أي استفسارات أو تحتاج إلى مشورة؟
اترك طلبًا
سيتواصل معك خبيرنا لمناقشة المهام، واختيار الحلول، والتواصل معك في كل مرحلة من مراحل المعاملة.
