الجنسية من خلال الاستثمار العقاري (2025): الدول والقواعد

تُعد الجنسية عبر الاستثمار العقاري واحدة من أكثر الطرق وضوحاً للحصول على جواز سفر ثانٍ في عام 2025. على عكس برامج الإقامة مقابل الاستثمار، تمنح هذه البرامج الجنسية الكاملة عن طريق شراء عقار معتمد. تقارن هذه المقالة البلدان الرئيسية التي لا تزال تقدم هذه الخيارات، والحدود الدنيا، والجداول الزمنية، والفوائد.

مفاهيم أساسية في 20 ثانية

• CBI (Citizenship by Investment): الحصول على الجنسية مباشرة بعد استثمار معتمد واجتياز الفحوصات.
• المشروع المعتمد: عقار تم التصديق عليه من الحكومة كمؤهل.
• فترة الاحتفاظ: عادة 5–7 سنوات من ملكية العقار إلزامياً.
• مزايا الجواز: سفر دون تأشيرة، مرونة في التنقل، وتغطية عائلية.

الدول التي تقدم الجنسية عن طريق العقار — مقارنة 2025

أي البرامج تبرز في 2025؟

• تركيا: تبرز لكونها تمنح الجنسية في اقتصاد كبير.
• دول الكاريبي: نقاط دخول منخفضة وحقوق سفر واسعة.
• غرينادا: مزايا إضافية — وصول إلى الصين واتفاقية E-2 مع الولايات المتحدة.

حالة قصيرة #1 — عائلة في تركيا

تستثمر عائلة مبلغ US$420,000 في عقار بإسطنبول. تُمنح الجنسية خلال ثمانية أشهر. يتم تأجير العقار، ما يحقق عائداً بنسبة 4% خلال فترة الاحتفاظ.

حالة قصيرة #2 — مستثمر في غرينادا

يشتري رائد أعمال عقاراً بقيمة US$230,000 في غرينادا. بعد سبعة أشهر، تحصل أسرته على الجنسية مع سفر دون تأشيرة إلى أوروبا والصين.

حالة قصيرة #3 — خيار نمط الحياة في الكاريبي

يستثمر زوجان US$220,000 في سانت كيتس. خلال ستة أشهر يحصلان على جوازات سفر، إضافة إلى وصول فوري إلى أكثر من 150 دولة.

مزايا الحصول على الجنسية عبر العقار

• الجنسية المباشرة: أسرع من برامج الإقامة التي تنتهي بالتجنيس.
• تغطية العائلة: غالباً ما يشمل الزوج/الزوجة والأطفال.
• التنقل: شبكة واسعة من وجهات السفر دون تأشيرة.
• المواطنة المزدوجة: مسموح بها عموماً في هذه البرامج.
• قيمة الأصل: قد يدر العقار دخلاً من الإيجار وإمكانية إعادة البيع بعد انتهاء فترة الاحتفاظ.

المخاطر والامتثال

• السيولة: أسواق إعادة البيع ضيقة؛ خطط مسبقاً.
• الأهلية: فقط المشاريع المعتمدة مؤهلة.
• الرسوم الإضافية: الرسوم الحكومية وتكاليف الفحوص تضيف إلى التكلفة الإجمالية.
• استقرار البرنامج: يمكن أن تتغير الشروط والحدود بسرعة.

خطوات تقديم الطلب

1. اختر البلد وتأكد من حد العقار المطلوب.
2. اختر مشروعاً معتمداً.
3. جهز المستندات: جوازات السفر، السجل الجنائي، وإثبات مصادر الأموال.
4. حوّل الأموال عبر حساب ضمان مع إثبات MT103.
5. قدّم الطلب مع إجراءات التدقيق اللازمة والبيانات الحيوية.
6. استلام الموافقة، أداء اليمين، واستلام الجوازات خلال 4–8 أشهر.

ملاحظات الخبراء

«يظل العقار هو الطريق الأكثر واقعية للحصول على جنسية ثانية، إذ يجمع بين نمط الحياة والاستثمار.» — كاري، رئيسة المبيعات

«يجب على المتقدمين التأكد دائماً من أن المشروع معتمد رسمياً؛ وإلا فلن يؤهل العقار.» — دانيال، المستشار القانوني

الأخطاء الشائعة (وحلول سريعة)

الشراء بأقل من الحد المطلوب → تحقق من الحدود الدنيا الحالية.
الافتراض بأن أي عقار مؤهل → فقط المشاريع المعتمدة تحتسب.
التوقع بحصول فوري على جواز سفر → خصص من 4 إلى 8 أشهر للفحوصات.
إعادة البيع مبكراً جداً → احترم قواعد فترة الاحتفاظ للاحتفاظ بالجنسية.

الأسئلة المتكررة

ما هو الأرخص؟ دومينيكا، سانت لوسيا، وأنتيغوا من US$200k.
ما هو الأسرع؟ تركيا وسانت كيتس غالباً ما تصدر الموافقة خلال 6 أشهر.
أي جواز أقوى؟ غرينادا وسانت كيتس مع وصول إلى 145–150+ وجهة.
هل تشمل العائلات؟ نعم، معظم البرامج تمتد لتشمل الزوج/الزوجة والأطفال.

ما تجيب عنه هذه المقالة

• ما هي الدول التي تقدم الجنسية عبر العقار في 2025.
• ما هي الحدود الدنيا والجداول الزمنية.
• ما هي الفوائد والمخاطر.
• كيف تقارن خيارات الكاريبي مع تركيا.

للمقارنات المفصّلة والدعم المنظم، راجع مصادرنا واستكشف معلومات البرامج. ترشد VelesClub Int. العملاء في اختيار العقارات، وإجراء التحويلات الآمنة، وتقديم طلبات الجنسية عبر الاستثمار المتوافقة عالمياً.