يتحدث الجميع عن دبي أو لشبونة أو بالي. لكن المستثمرين ذوي الخبرة يعرفون أن السحر الحقيقي يحدث في الأماكن التي تكون فيها المنافسة منخفضة، وإمكانيات التقدير مرتفعة، ولم يتم استنفاد اللوائح بعد. في 2024، تقدم عدة أسواق ناشئة أو مهمَلة ما سبق ذكره — دون الأسعار المتضخمة أو تشبع المناطق العقارية الشعبية.

في هذه المدونة، نسلط الضوء على 10 من أكثر أسواق العقارات المُهملة حول العالم — مواقع يتحرك فيها المستثمرون الأذكياء بهدوء. إذا كنت تبحث عن ميزة البداية والتقدير على المدى الطويل، فإن هذه الوجهات تستحق المراقبة.

1. تيرانا، ألبانيا

• لماذا هي شائعة: ألبانيا هي جوهرة مخفية على ساحل أوروبا مع قطاع سياحي متنامٍ وتكاليف دخول منخفضة.

• أسعار متوسطة: تبدأ من €1,000 لكل متر مربع في وسط تيرانا.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 6–8% للإيجارات القصيرة والطويلة الأجل.

• مميزات المستثمر: إجراءات إقامة سهلة، وضع مرشح للاتحاد الأوروبي، بنية تحتية متنامية.

2. دا نانغ، فيتنام

• لماذا هي شائعة: تقع بين هانوي ومدينة هو تشي منه، تشهد المدينة الشاطئية تطويرًا سريعًا وسياحة متنامية.

• أسعار متوسطة: حوالي $1,200 لكل متر مربع.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 7–9% للشقق على الشاطئ أو الشقق المخدمة.

• مميزات المستثمر: قاعدة مغتربين متزايدة، اقتصاد محلي قوي، ارتفاع الطلب.

3. تبليسي، جورجيا (مرة أخرى)

• لماذا لا تزال مُهملة: على الرغم من الاهتمام المتزايد، تظل الأسعار منخفضة وإمكانات النمو قوية.

• أسعار متوسطة: $900–$1,500 لكل متر مربع.

• إمكانات العوائد الإيجارية: تصل إلى 12%.

• ميزة إضافية: لا يوجد ضريبة على الممتلكات للأفراد، وقوانين صديقة للأجانب.

4. بويبلا، المكسيك

• لماذا هي شائعة: المدينة الرابعة الكبرى في المكسيك تتمتع بمزيج من الجامعات والثقافة والسياحة المتنامية.

• أسعار متوسطة: تبدأ من $800 لكل متر مربع.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 6–8% في المناطق المركزية.

• مميزات: تكلفة أقل من مدينة مكسيكو، طلب إيجاري مستقر محليًا، اقتصاد متنامي.

5. باتومي، جورجيا

• لماذا هي شائعة: مدينة منتجع ساحلي أصبحت مغناطيس السياحة الإقليمية.

• أسعار متوسطة: تبدأ من $1,200 لكل متر مربع.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 10–12% (إيجارات قصيرة الأجل موسمية).

• مميزات: إمكانية الدخول بدون تأشيرة لعديد من الجنسيات، عقارات فاخرة بأسعار معقولة.

6. لارنكا، قبرص

• لماذا هي شائعة: أقل تطويرًا من ليماسو أو نيقوسيا، تزداد اهتمام المستثمرين بسبب قربها من المطار وتطوير المارينا المخطط له.

• أسعار متوسطة: تبدأ من €1,700 لكل متر مربع.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 5–7%.

• مميزات: عضو في الاتحاد الأوروبي، اللغة الإنجليزية شائعة، حوافز ضريبية.

7. كيتو، الإكوادور

• لماذا هي شائعة: مركز متنامٍ للمغتربين مع مناظر جبلية مرتفعة وعقارات استعمارية بأسعار معقولة.

• أسعار متوسطة: $900–$1,400 لكل متر مربع.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 6–9%.

• مميزات: طلب إيجاري مستقر من المغتربين والطلاب، تأشيرات للمستثمرين متاحة.

8. بلوفديف، بلغاريا

• لماذا هي شائعة: تعتبر من أقدم مدن أوروبا مع اهتمام متزايد من الرحالة الرقميين ونقطة دخول فعالة من حيث التكلفة إلى الاتحاد الأوروبي.

• أسعار متوسطة: تبدأ من €850 لكل متر مربع.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 5–8%.

• مميزات: الوصول إلى الاتحاد الأوروبي، برامج الإقامة، ضرائب منخفضة ونمو في قطاع تكنولوجيا المعلومات.

9. دوريس، ألبانيا

• لماذا هي شائعة: مدينة ساحلية مع بنية تحتية متحسنة واستثمارات على الشاطئ.

• أسعار متوسطة: تبدأ من €900 لكل متر مربع.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 7–10% خلال موسم الصيف.

• مميزات: إقامات بدون تأشيرات، تكاليف إغلاق منخفضة، سياحة إقليمية متزايدة.

10. بلغراد، صربيا

• لماذا هي شائعة: عاصمة نابضة بالحياة مع نظام بيئي متنامٍ للشركات الناشئة وجاذبية ثقافية.

• أسعار متوسطة: حوالي €2,000 لكل متر مربع في المركز، وأقل في الأحياء الطرفية.

• إمكانات العوائد الإيجارية: 5–7%.

• مميزات: الإقامة لمشتري العقارات، ضرائب منخفضة، سوق تأجير طويل الأجل قوية.

ما الذي يجعل السوق